探楼市新纪元何以击破炒房现象

“房子是用来住的，不是用来炒的。”这话耳熟能详，但如何才能真正杜绝炒房现象，目前看来尚且蒙着一层纱。不过，9月10日后，有一个信号似乎给出了答案。河北省政府官网刊载了一条消息，对雄安的人才引进和住房政策透露了部分信息：实施租购并举，满足各种住房群体的需求；举个例子，比如房子在租住10年以上可以购买，持有20年以后可以出售；出售的时候除去购买成本，政府以略高于同期银行利息的价格收回。我们不妨试着解读一下以上一席话：

一、这不是一般意义的新区，其用意层面之高，更有一重前瞻性的理解。因此，雄安的各种创新尝试，都是一种“信号”。

二、当前房地产市场、住房制度，决策层应该有了一套新的想法，区别于现有的制度框架。这里将要实施的住房制度，大概率重新设计，创新意味会很强。因此，不能用惯有思维理解。按照这个逻辑推导下去，未来全国范围内，也将有一个崭新的住房制度。

三、在透露的信息里有一句表态：“绝不搞土地财政，不走房地产主导城市发展的老路。”而前一句话则是：要全面落实“房子是用来住的”这一理念。区区几十字中，出现了“绝不”、“老路”这样的用词，传达出了决策层对于改变当前住房制度的用意。

四、“房地产长效机制”，“房住不炒”是这种长效机制的核心目标，这一点毫无疑问。剔除住房的投资属性，在供给端，所以我们看到了近来频繁出台的共有产权、住房租赁的新政策、新试点，丰富着住房供应渠道和形式。

五、媒体总喜欢说“租购同权”，但是，在官方话语体系里面，更多出现的是“购租并举”。这次透露的信息恰恰包括购租如何“并举”。如果简单理解购租并举，可以是“平行形式”，即“卖的卖，租的租”。但是，还有另外一条“并举”的思路，即纵向衔接，租一段时间可以买，买一段时间后可以卖，卖的时候政府回购，对价格予以控制。从而实现剔除住房投资属性的目的。雄安这一次的最新信号，极具价值的一个信息，就是租购“纵向衔接”。

六、明确“绝不搞土地财政”。所以，未来开发商的生存模式将面临巨大的改变。以“消费者为生产者融资”的模式，可以说从此开始进入倒计时。

七、地方政府都在盯着雄安，既表态支持，也时刻从雄安的动作中，解读更高层的信号。因此，“纵向衔接”这个方式，北京、上海这样的城市如何解读，很可能是关乎市场的大问题。总之，9月10日透露来自雄安的信息，是一种全新的思路，甚至是某种制度性设计的萌芽。雄安要做要试的事情，不可能有开头没结尾。种种信息都告诉你我，中国的房地产，正处在一个新纪元的开端。

（万德龙整理）

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