从哪来了这么多全款购房者？

需警惕“有价无市”的尴尬

点击查看原图本报讯最近一段时间，记者走访房地产市场时发现了一个奇怪的现象——突然出现了很多有钱人，他们个个腰包鼓鼓，主要表现就是买房不再贷款，而是选择全款。与此同时，众多手握半成以上现金的购房者却吃了闷亏，叫苦有钱都买不到房子。事实到底如何，不妨逐一分析。

全款的往里走，贷款的别堵门口我们先不管这些人到底从哪里来，我们不妨分析开发商的倾向。如今，许多开发商要求全款支付，说明他们真的很缺钱，今年以来开发商融资渠道越来越少，甚至有些开发商铤而走险通过海外渠道融资。尤其是一些资金链紧张的中小房企，急于回款填坑，相比于贷款的购房者们当然更加喜欢付全款的购房者。所以我们看到网上流传的段子：“全款的往里走，贷款的别堵门口。”全款购房现在是待遇超级好，能卖多少卖多少。

释放需求，持币待购者入市根据记者调查发现，近一年来的房产销售走俏，有多重原因形成。一来是大环境下的三四线城市去库存政策要求，保障房地产市场可持续发展；二来是积攒两三年的购房需求，集中在这一年来释放；三来则是棚户区改造大环境的驱使。由此不难发现，如今购买房产的大多手中持有现金，不管是前几年打算购买但没有买积攒下来的购房款，还是棚户区改造后的补偿款，都是现金持有的购房人群。还有一部分人群为改善型住房需求者，他们大多是中年人群，有多大能力办多大事是他们购置房产时的普遍选择，因此大多不会选择贷款。

待售房源真的少吗？

还有人感觉现在可供购买的房子好少啊！其实，并不是卖房的开发商少了，而是开发商取得预售许可证的周期延长了，这就造成短期内的供应不足现象。由此还出现了两种情况，一种是觉得利润空间少干脆不卖了，就不去走流程，房子自己捂着等待时机。另一种是五证不全，手续不全，想申请也申请不下来。对于已经提交流程的开发商，在政策严厉审批的前提下，没有那么快下来，不是他们不想卖，是没资格卖。因此，反映在购房者这里就是开盘必火，大家需要抢才能得到。

全款置业后再抵押贷款最后一个原因是，现在很多炒房者，也就是全款购房者新学了一个炒房的诀窍，那就是把现有的房子抵押给银行，然后拿着这个钱去全款买房。

相比于申请首套房按揭贷款的购房者来说，银行更吃这一套。所以很多炒房者都是通过这种手段“变出来”的全款。相比较，很多刚需购房者东拼西凑出来了6成或者7成首付款，也只能干巴巴地被拒之门外。

小结：没有托底的虚旺，需要惊醒中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，其真实的用意就是要回归房子的居住属性，当然不可否认的是房子本身就兼具居住和投资的双重属性，只是现在其投资属性已然凌驾于居住属性之上。我们都知道，三四线城市因为承接了一二线外溢的资金，与棚户区改造刺激，以及大量农民工进城，这造成了时下主要的购房需求。

几天之前央媒曾发布言论“大树不可能长到天上去，房价也如此。”三四线城市现在的房价已然快到天上去了，所以这种局面必然招致调控的紧逼，加之三四线城市本来就人口基数不足，常年出现净流出的情况，所以房子的价格就无法托底。市场的表现已经反映出来了，那就是很多在三四线城市买过房的都理论上赚到了，但却是有价无市，无人接盘的尴尬局面。因为不管是炒房者也好，还是进城的农民工兄弟，还是本地刚需改善型住房的购房者，他们的购房目的都不是炒房，而是自住。所以由此看，炒房者无疑是在作茧自缚，在市场一片大好之下，迎接他们的或许是悲剧的到来。（万德龙报道）

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