■新闻观察 须打消以往“越调越涨”的预期

今年以来，部分城市针对房价再次快速上涨，出台了多项调控措施，挤出了大量投资投机需求，使人们在一定程度上改变了对未来房价还会快速上涨的预期。中国人民银行第二季度的问卷调查显示，46.1%的居民预期未来房价“基本不变”。

影响房地产价格的因素，包括心理预期、土地供应与价格、货币杠杆、需求、通货膨胀、投资与收益等多个方面。其中，心理预期因素与其他因素相互作用、相互影响，最终会对需求和房价产生重要影响。住房体制改革以来，每一轮房价过快上涨都与人们对未来房价上涨预期密切相关。因此，虽说目前调控初见成效，但仍需坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步强化居民和开发商的房价稳定预期。

强化房价稳定预期，需要保持调控政策的持续性和不断完善。3月份以来，多地调控政策升级。以北京为例，上半年从“认房认贷又认离”，调升首付款比例，二套房首付比例提至60%，最高贷款期限降至25年，进一步限制非户籍连续缴纳社保、离婚后购房，直到限制个人购买商办类项目，调控连续升级，对相关漏洞及时“打补丁”。近日公开征求意见的《北京市共有产权住房管理暂行办法》，被认为是“北京房地产市场调控从供给侧发力的一项重要举措”。需求侧遏制投机、供给侧满足“刚需”，有利于打消百姓和开发商基于以往经验产生的“越调越涨”的预期。（据经济日报）

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