房企开启土地“扫货”模式

调控层层加码，楼市逐步降温。但在一级土地市场，品牌房企却开启了攻城略地的扫货模式。多家机构数据显示，在刚刚过去的4月，保利、龙湖等多家房企拿地金额均在100亿元以上，其中，碧桂园已连续5个月拿地金额过百亿，中海也已连续2个月拿地过百亿。

多家房企月拿地金额超百亿“集团今年的拿地金额目标是1500亿元，接下来仍然是有适合的地就拿，碧桂园有句话，哪里有市场，哪里就有碧桂园。”碧桂园集团一名负责人表示，和之前相比，碧桂园还会专注拿适合做产城融合、科技小镇的地块。

值得注意的是，素来以谨慎闻名，采用不拿地王、保证利润为主要策略的远洋集团，4月斥150亿元巨资于招拍挂市场拿下武汉2宗地块，建面共计170.97万平米，荣登4月拿地金额榜单TOP20榜首，成交建面在榜单亦处第2位，仅次于碧桂园。这是远洋集团近5年来于招拍挂市场的最大手笔。

中国指数研究院的统计显示，前4月从拿地金额来看，碧桂园和保利继续稳居前两位，首开、远洋晋级TOP10。另据中原地产的数据显示，今年前4月，拿地超过百亿的房企合计18家。

“保守者”画风突变

近几年略显保守的几家房企，从去年底开始画风突变，加快拿地进度，典型如龙湖、远洋、中海。龙湖将2017年的目标定在1100亿，一改往日的谨慎，强调规模增长，其今年预计用400至500亿资金拿地。

此外，一些央企、国企也开始加速介入土地市场，远洋和中海最为明显。“不要忘了，远洋、中海都是曾经的地王创造者，远洋地王至今都没有完全解套。”薛建雄说。中海地产宣布2017年要花1000亿元拿地，第一季度已通过招拍挂获取了15宗土地，而2016年全年仅新增18宗土地。

5月8日，颜建国获任为主席并继续担任公司行政总裁。这意味着中海正式开启了颜建国时代，无论是中海拿地的千亿预算，还是3000亿元销售额，都史无前例地充满动力。

曾经的万科与中海，位列中国房企数一数二的位置，中海更有利润王的美誉。但近几年，因人事内耗等问题，步履蹒跚，万科、恒大、碧桂园也将中海远远甩开。

房企仍未看淡土地市场

尽管房企看好土地市场，但在大举拿地之下，房企将不得不面对拿地成本提高所带来的负面影响。如中海地产，第一季度营收274.2亿港元，溢利78亿港元，对应毛利率28.4%；综合借贷水平也上升至13.3%。

地产分析师还表示，过去几次调控，房价的周期大约为两年，房价调整的周期是七八个月，但此次不同，还有加严的趋势。往后的销售数据比4月份还坏将是大概率事件。

尽管市场对楼市预期降低，房企也在抓紧抢收。大型房企依旧未看淡土地市场，如碧桂园、中海等房企千亿元拿地目标未变，“现在销售业绩好，符合预期，但集团也没说会提高拿地金额，我们还是按着既定的1500亿拿地额走，自己和自己比。”上述碧桂园负责人说。（新京报）

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