“重庆李嘉诚”101亿买下伦敦摩天大楼

●备受瞩目的英国伦敦摩天大楼收购事项尘埃落定。5月1日深夜，中渝置地发布公告称，公司的间接全资附属公司以11.35亿英镑现金买下利德贺大楼的全部股权。

●据公开资料统计，自2015年以来，中渝置地实控人张松桥在伦敦等地买楼的花费已超过220亿元。《每日经济新闻》记者还发现，原本深耕西部的中渝置地业务重心已经撤出内地，相关物业也出售殆尽。

101亿元现金 买下伦敦金融城最高楼

重庆富豪张松桥又一次因“买买买”引发关注。5月1日深夜，港股上市公司中渝置地（01224，HK）发布了关于收购Leadenhall Building（利德贺大楼）的重大收购事项公告，称公司的间接全资附属公司翠创投资有限公司，以11.35亿英镑（约合人民币101亿元）现金买下了利德贺大楼的全部股权。此次所达成的11.35亿英镑的收购款中，还包括一项约1270万英镑的负债。

据了解，利德贺大楼高224米，共46层，写字楼和零售楼的面积约5.66万平方米，于2010年12月22日正式开工建设，2013年6月正式建成。

据中渝置地披露的利德贺大楼财务数据显示，2015年、2016年，该大楼的收益分别为976.7万英镑、2722万英镑，毛利分别为627.5万英镑、2471.8万英镑。截至2016年12月31日，其净资产为6.34亿英镑。照此测算，此次收购价格溢价率为79%。

这不是张松桥第一次在伦敦置业。2016年7月，张松桥以4233.6万英镑买下伦敦金融城的Travelodge酒店物业。据中渝置地1月27日公告，其还斥资2.92亿英镑买下位于伦敦帕丁顿火车站附近的写字楼One Kingdom Street。值得一提的是，该写字楼交易价格也溢价了47.47%。

“脱欧以后，由于汇率变化，中国的投资者对英国商业地产比较看好，大金额买卖比较多，溢价是很正常的。”重庆房地产金融专家荣腾洪表示。

中渝置地

土地储备呈逐年下滑趋势

《每日经济新闻》记者查询中渝置地历年财报发现，近年来该公司的土地储备呈逐年下滑趋势。截至2008年年底，其在重庆、四川及昆明拥有约1260万平方米的土地储备；而截至2016年上半年，其仅在西安、达州两个城市有61.8万平方米的土地储备；截至2016年年底，其披露内容已变更为“没有可作物业发展的土地储备”。

“这几年中渝的战略中心不在内地，主要还是业绩下滑较多，而通过多次抛售内地的物业，前后获得了上百亿的收入。”荣腾洪说，该公司仅在2015年就出售7个项目，获得144亿港元的现金。

引人关注的是，在出清西部城市土地储备的同时，张松桥还在中国香港大手笔置业。再加上上述在伦敦的置业，全球买楼花费资金在220亿元以上。

值得注意的是，豪气买楼的动作目前尚未对上市公司业绩形成支撑。中渝置地2016年报显示，报告期内营收为11.29亿港元，同比下滑83%；净利润也呈亏损状态，为-3.56亿港元。

“现在中渝正在尝试转型，向一线城市、中国香港以及全球其他地区发力。但在出清所有土地储备后，中渝要如何快速提升盈利能力也值得思考。”荣腾洪说。

5月2日，记者多次拨通中渝置地官网公布的联系电话，欲对此采访了解，不过一直无人接听。

（每日经济新闻）

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