楼市遇“最严调控”不动产投资意愿持续下行

■本报记者 吉雪娇

从限购限贷，到禁买禁卖，北京“317”楼市调控政策以来，全国已经有近40个城市出台各种房地产调控政策120余次。面对这轮被称为“范围最广泛、政策力度最严”的楼市调控政策，购房者的心理预期又产生了怎样的影响？

最新发布的《交银中国财富景气指数报告》指出，自去年底以来，受访家庭不动产投资意愿呈现持续下行态势。本期不动产投资意愿指数继续下跌6个百分点至112点。其中，现在不动产投资行为指数下跌1个百分点，预期不动产投资意愿跌幅明显，达到9个百分点。

事实上，在房地产抑泡沫和去库存两大调控核心思路下，进入3月，不仅一二线城市升级限购政策，部分三四线城市也加入了限购大军。而根据房价涨幅和库存变化实施限购被认为是本次房地产调控的特点。

值得关注的是，报告显示，3月一系列房地产政策的出台促使各类家庭对未来不动产投资意愿明显降低，其中无自住房的刚需和持有1套住房的改善型家庭对不动产投资意愿下滑幅度最大。“由此可见，提升限购、限贷力度，提高一二套房认定标准，缩短贷款年限等一系列措施对刚需家庭购房影响要大于多套房家庭。”

而分城市级别来看，核心城市与非核心城市小康家庭对不动产投资观望情绪进一步增强，在热点城市辐射和溢出效应下，非核心城市家庭不动产投资意愿降幅收窄。

与之形成鲜明对比的，则是本期在预期流动资产投资意愿与现在流动资产投资行为指数的同步带动下，流动资产投资意愿指数回升7个百分点，至140点。“近期股票市场和基金市场表现良好，小康家庭流动资产投资收益趋好。同时，两会提出继续降低企业杠杆率、减轻企业财务负担，推进资产证券化，债转股，加大股权融资力度等积极政策信号，使小康家庭对未来资本市场信心增强。”报告指出。

从不同投资品的投资意愿看，本期大部分投资产品的投资意愿都较上期有不同程度增加，其中基金、债券投资意愿涨幅显著。而受美国加息和金价波动较大等不确定性因素影响，外汇和贵金属投资意愿有所下滑。

另一方面，从持有率来看，股票和银行理财仍是持有率最高的投资产品，持有率分别为69%和63%。此外，虽然债券持有率不高，但本期小康家庭对债券投资意愿增强，投资金额也有大幅增加，仅次于股票和银行理财。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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