国栋建设靠卖房“扮靓”业绩

依靠处置两地房产获得巨额收益，扣非后全年净利润仍亏损1.5亿

3月29日，川股国栋建设交出了实控人变更后的首份成绩单。公司披露的2016年年报显示，去年公司实现营业收入5.63亿元，同比减少0.3%；归属于上市公司股东的净利润为415.61万元，同比增长107.28%，公司终于实现扭亏为盈。

不过金融投资报记者注意到，2016年其归属于上市公司股东的扣非后净利润为-15120.53万元，在上一年亏损6029.49万元的基础上进一步加大了亏损额度。

■本报记者 舒娅疆 实习生 杨颖

变现房产冲业绩免于连续两年亏损被“ST”

尽管2016年国栋建设归属于上市公司股东的净利润总体表现尚佳，但实际上企业经营情况和财务状况并不理想，最终实现净利润翻倍增长更多是托了非经常性损益的“福”。

公开数据显示，国栋建设2016年的非经常性损益金额合计约1.55亿元，其中，光非流动资产处置损益一项的金额就达到了1.54亿元。

从公司2016年单季财务数据来看，归属于上市公司股东的扣非后净利润在2016年第一季度、第二季度和第四季度分别为-1893.8万元、-13078.01万元和-2923.46万元，仅在第三季度实现盈利2774.74万元。也就是说，扣除非经常性损益后，公司净利润在2016年大约四分之三的时间在亏损。

截至2016年底，国栋建设公司的主营业务产品包括了板材销售、甲醛、玻璃深加工、工程施工和服务业业务。公司坦言，尽管房地产市场的火爆带动公司2016年下半年板材产销出现明显增加，但2016年宏观经济下行及下游家具市场低迷导致公司上半年人造板订单量出现较大幅度下滑，加之其生产线受原材料、环保等因素影响，2016全年产能利用率仅维持在30%左右。“公司资产质量不高，两金占用较大，应收款回款较慢，存货积压没有得到缓解，经营业绩出现下滑。”国栋建设在年报中表示。

值得一提的是，国栋建设在2015年净利润已经亏损5710.99万元，如果2016年继续亏损，无疑将面临被“ST”的风险。

出于业绩压力，为解决原材料收购的资金压力，盘活存量资产，提升资产流动性，国栋建设将位于成都市内的国信大厦、国栋中央商务大厦1-5层及附属楼酒店资产转让给国栋集团，实现13703.56万元的投资收益；还以房产中介机构挂牌方式处置北京市东城区东中街46号院两套房产，为公司带来1733.91万元营业外收入。巨额的非经常性损益收入，最终帮助上市公司2016年实现净利润盈利。

新晋股东能否盘活公司仍是“未知数”

在通过处置资产等方式换来盈利的同时，国栋建设在2016年还完成了一件大事，那就是通过股份转让实现了上市公司控股股东的实际控制人的变更。

2016年10月，国栋建设原控股股东国栋集团与正源地产签署了《股份转让协议》，11月，国栋集团将其持有的公司无限售流通股35806.06万股 (占公司总股本的23.70%)转让给正源地产的过户登记手续办理完成。正源地产顺利“入主”上市公司，而富彦斌亦取代王春鸣成为了国栋建设新的实际控制人。

经历控股股东、实际控制人变更和高管“换血”之后，国栋建设在2016年年报中提出新的公司发展战略。除了对人造板业务、建筑开发板块和酒店经营板块业务做出规划以外，还表示公司“将利用上市公司类金融平台进行资源整合，适时发展项目投资，增厚公司业绩。”金融投资报记者注意到，新任控股股东正源地产自身在房地产领域具有一定业务基础与优势，国栋建设计划在建筑开发板块完成新的建筑公司的组建和注册，承建控股股东正源地产项目的施工业务，有望实现公司对外承建项目零的突破。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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