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这些新开商业综合体不拘一格的选址,在打破青岛商圈即有的布局的同时,也促成了岛城商圈的后起之秀——浮山后商圈和新都心商圈的形成,同时也让青岛商圈初露遍地开花之雏形。具体来讲,东旺合肥路商场、双峰商场、大润发等商家的开门纳客,促成了浮山后商圈的形成；麦凯乐新都心店、凯德MALL的开张则促成了新都心商圈的形成。与此同时,崂山商圈也将随着丽达二期的营业,金狮广场的开业等日趋成熟。这样,青岛的商圈,为中山路为源头起点,几经漂移、变迁和拓展,到目前,已经形成了中山路、台东、东部、李村、崂山、新都心、浮山后七大商圈,岛城购物中心遍地开花之势已成规模。

■品质升级

消费体验成最大卖点

更为关键的是,岛城商业和商圈的发展、变迁,除了面积上的急速扩张之外,商业的业态、商业的深度也在发生着巨大的变化。记者统计发现,从2012至今,新开业的这些商家,比如万象城、乐客城、金狮广场、凯德MALL等等几乎都包含了超市、百货、餐饮、休闲娱乐在内的综合型购物中心。即便是传统百货店,比如海信广场、丽达广场也都通过改建、扩建完成了向新型购物中心转型的转变,尤其是餐饮娱乐业态比例也都已经大幅提高。这一系列的变化,无疑给广大市民的购物休闲娱乐带来了极大的便利和选择空间。

伟东·乐客城总经理助理赵嵩认为,相对于传统老百货商场模式来说,新兴的商业购物中心优势更加明显,相对于老百货普遍采用的“分层布局”模式,新兴的商业综合体则更加注重打造室内公园,购物环境成为考虑的重点,餐饮成为吸引人气的关键,除此之外,还包括游戏娱乐、水系表演、大型活动策划等元素的加入。

最典型的代表是地产界大佬万达,“壮士断腕”般选择去地产化,跑步向轻资产运营模式转型,一夜之间万达百货、KTV门店纷纷闭店让业内人也深感意外。按照万达集团董事长王健林的规划,到2018年,万达服务业收入和净利润两项核心指标要占集团总体的三分之二以上。业内人士认为,集休闲、购物、餐饮、娱乐为一体的城市商业综合体,体验感成为最大卖点,也同时成为了未来商业模式的新高地。

44.1万处商业网点

截至目前,全市共有各类商业网点44.1万处(其中:批发业10.8万处,零售业28.9万处,餐饮业3.5万处,住宿业0.8万处)。商业零售网点总营业面积731.3万平方米,人均0.950平方米。市区共有各类商业网点25.3万处,其中商业零售网点营业面积423.4万平方米,人均1.52平方米(达到发达国家1～1.2平方米的水平)。市区基本形成了由5处市级商业中心、9处区级商业中心和一批商业社区为平台,35条商业街为依托,17万处各类网点、114处大中型网点为基础的市场网点网络。

●23处市区商业中心

市区已形成中山路、香港中路、台东、李村和香江路5个市级商业中心和团岛、辽宁路、辽阳西路、小村庄、海云庵、水清沟、振华路、城阳崇阳路等9处区级商业中心。规划建设了奥帆基地周边、市北万达、崂山啤酒城、李沧伟东、城阳宝龙等5个市级商贸服务业集聚区。在此基础上,“十三五”期间,随着新兴商圈的逐步形成,海尔路市级商业中心将逐渐成熟,红岛市级商业中心将逐渐成形,随着市北新都心、黄岛辛安、胶南灵山湾路等处成熟发展,届时市级商业中心将达到7处,区级商业中心将达到16处。

●6处商贸集聚区

“十三五”期间,位于市北区的中央商务区、游轮母港休闲服务区,位于西海岸核心区规划的“青岛中央活力区”、青岛古镇口军民融合示范区,位于蓝谷核心区的“蓝谷中央商贸区”,位于火车北站的李沧交通商务区,6处现代商贸服务集聚区将得到提升和发展。

●35条商业街区

市区初具规模的商业街有35条,年营业额约200亿元,年税收30多亿元,累计带动约10万人就业。2006年,市政府命名7条“青岛市特色商业街”:云霄路美食街、金融街(香港路)、台东商业步行街、啤酒街(登州路)、文化街(昌乐路)、辽宁路数码科技街和汽车贸易大道(重庆南路)。2012年,首批21条“山东省特色商业街”,我市占7条。按区域分:市南区9条、市北区12条、四方区4条、李沧区3条、崂山区1条、城阳区3条、黄岛区3条。

●119处大中零售网点

全市大中型零售网点总营业面积约320万平方米。其中:市区119处,总营业面积260万平方米,营业面积5000平方米以上的93处(万平方米以上的66处)。市区大中型网点业态分布:百货店15处、购物中心5处、仓储式超市1处、大型专业店41处、大型综合超市37处、中型超市10处。

●4万余餐饮住宿网点

其中,全市共有餐饮网点3.5万处(市区2.4万处),总营业面积约270万平方米(市区165万)。其中:全市规模以上的酒店1815处(市区1032处)。同时,在市区逐步形成了云霄路美食街、闽江路餐饮休闲街、中山路劈柴院餐饮街、登州路啤酒街、天幕美食城、嘉禾路餐饮街、大崂路餐饮街、麦岛路餐饮街、重庆北路流亭韩式餐饮街、后田青岛啤酒坊、武夷山路餐饮休闲街等11条餐饮街(区)。全市共有住宿业网点7538处(市区5567)。其中,共有星级酒店153家,床位总数约3.9万个。

●875处商品市场

全市各类商品市场875处,实现成交额达1900亿元。重点培育的10处大型专业批发市场(不含大宗商品交易市场)全年实现交易额760亿元,占全市商品市场交易额的40%以上。市区共有农贸市场104处,平均3万人拥有1处。

●7处全国商业示范社区

市内七区共有社区434个,共有约4.2万处各类社区服务网点,市区85%左右的社区基本建成“5810社区商业消费圈”,即步行5分钟的范围内,配置有便利店、小超市；步行8分钟范围内,配置有餐饮店、美容美发店、医药店、洗染店、金融、农贸市场(或生鲜超市)；10分钟到达大中型超市,建立较为完善的社区商业服务体系。目前,全市共有7处全国商业示范社区；30处省级、20处市级商业示范社区；200处社区商业示范店。

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