A股上市公司近六千亿元炒楼

东方IC供图

银行保险

成隐形房产大佬

紧随*ST宁通B卖北京房产保壳后，9月22日，云赛智联也公告了一笔出售上海房产的收益：确认房屋买卖收入约5.04亿元，扣除账面成本、其间费用及税金后，确认转让收益约1.86亿元。今年上半年，云赛智联实现净利润7073.73万元，尚不及卖房收益的一半 。

“我们做的一个新三板公司老板就感慨做了这么多年企业远不如买套房。她们租的办公地点在上海市区，本来准备买的，后来选择了租，省下钱发展企业，结果企业刚盈利，房子涨了有近千万。”上海某中型券商并购人士表示。

据Wind数据显示，今年二季末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，合计达到5951亿元。除了房地产及其相关行业建筑、商贸等企业，银行、保险也成为隐形的房产大佬。

5951亿元投资性房地产

随着房价的上涨，上市公司持有投资性房地产是否影响其估值？

“投资性房地产是可以影响到上市公司估值的。”新价值投资研究总监、基金经理范波指出，投资性房地产如果使用公允价值计量，每年都会重新评估其估值，如果房价涨了，公允价值就会变高，从而影响其利润，进而影响估值。

众所周知的是，房地产企业财报里一般都有大额的投资性房地产，但是其他类型的上市公司也不同程度地购置房产，用于办公、投资等。

Wind数据显示，今年二季末，A股有1305家上市公司有投资性房地产，合计达到5951亿元。其中，投资性房地产超过100亿元的上市公司就有12家，最高的并不是房企，而是中国平安。

二季末，中国平安投资性房地产高达334.29亿元，紧随其后的是中国建筑为325.5亿元，中国银行的投资性房地产也高达220.99亿元，位列第四。另外9家则是陆家嘴、世茂股份、金融街等上市房企。

另外，今年二季末，投资性房地产金额在10亿元~100亿元的有78家，其中有38家是上市房企，另外则是地产高度相关板块建筑装饰、商业贸易等，比如豫园商城、海宁皮城、中国中铁等投资性房地产都超过了40亿元。

银行保险成房产大佬

今年上半年，中国平安成为A股投资性房地产金额最大的上市公司。

险资对于房地产的青睐从举牌A股房企就可窥一斑。除了举牌房企，险资们还亲自购置房产。二季末，除了中国平安，中国太保、新华保险、中国人寿二季末投资性房地产分别高达62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。

“根据规定，险资不能直接开发房地产尤其是住宅地产，但是可以通过股权收购或合作的方式介入，从而获得相对应的股权收益，比如平安在南京做了不少地产布局。”同策咨询研究总监张宏伟表示，这也说明险资对核心城市的优质物业还是非常看好的，而看好的过程就是投资房地产的过程。

除了保险，财大气粗的银行也布局了大量房产。除了中国银行，交通银行、招商银行二季末投资性房地产则分别高达60.21亿元和16.86亿元。

对此，北京某股份制银行人士表示：“银行的投资性房地产一般有两类业务形成，一个是根据发展需要，银行自己购置的房产；另外就是银行开发贷等业务，有些开发企业违约形成不良资产，银行就会纳入自己名下处置。”

“从表面看，房价涨从而地价涨，但是从背后看，银行和险资介入房地产或投资性房地产来看，还是资产配置的需求，必须保证资产保值增值，让投资者实现收益。”张宏伟表示。

据《21世纪经济报道》

新闻推荐

2017这些新规 影响你我生活

新年伊始，万象更新，民生领域将迎来一大波新规。从保护劳动者权利，到信用卡业务更趋便民化，再到飞机、火车、汽车出行领域的新变革，每一项都跟我们的生活息息相关。记者为您简单梳理了部分开始...