楼市调控政策 应符合市场预期

□井水明（江苏）   

9月18日，杭州市住房保障和房产管理局发文称，将自9月19日起对杭州房地产市场实施住房限购。具体措施包括：在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。这是自2014年取消限购之后，杭州再度启用限购政策。（9月19日《新京报》）

限购作为楼市调控的重要手段，再一次被不少城市强力使用。继苏州、厦门以后，杭州成为第三个实施新一轮限购政策的二线城市。而在此前，合肥、南京、武汉等二线城市已相继出台限贷政策。限购限贷频频降临二线城市，与今年以来这些二线城市房价上涨过快，社会各方反应十分强烈有关。而政府对楼市调控手段的运用，常常都是在房价超出人们预期之后的不得已而为之，从遏制需求这一头展开的楼市调控是否符合市场预期，需要人们审慎应之。

尽管杭州市这一限购政策被业内视为“较为温和的限购”，可以给楼市的虚火降降温，防止因为外地投资客的投资、投机需求急速升温而影响杭州楼市的健康。但是，限购前夜外地购房者疯狂签约，杭州市区（含余杭、富阳）也创造了单日商品房销售3265套的历史纪录。这足以说明以限购为主线的楼市调控营造出一种为疯狂的楼市踩刹车的氛围，诱导人们在限购的最后一刻上演了“抢房”的戏码，这种以“抢”主导的市场行为，正在把房价引入越“抢”越高的泥潭。

央行昨日公布的《2016年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，有53.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”；较上季提高0.3个百分点，这一数字已经连续两季提升，只有3.4%的居民认为“令人满意”。对下季房价，23.1%的居民预期“上涨”；52.2%的居民预期“基本不变”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为16.3%,较上季提高1.3个百分点。显然，地方政府推出的限购限贷楼市调控策略，能否在消除广大居民恐慌心理上寻找到契合点，如何让楼市调控政策符合市场预期，是考验地方楼市调控能否实现预期目标的“试金石”。

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