房企频繁更名 “去地产化”成趋势 恒大跻身“中字头”集团 启动新名“中国恒大集团”

6月16日，恒大地产发布公告，称由“恒大地产集团有限公司”变更为“中国恒大集团”。在公司名称中“去地产”，这是恒大表明“多元化集团”身份的开始，也是通过更名来强化辨识度，以在资本市场求得更多融资机会的尝试。

据了解，随着房地产行业进入“白银时代”，房企的“去地产化”已逐渐成为近年来的一大趋势。

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不再单独突出“地产”

提到恒大，很多人会首先想起房产。从“华南五虎”到全国五强、全国三强，恒大房地产销售规模近年来屡创新高。数据显示，恒大2015年销售额达2013.4亿元，是全国仅有的两家年销售突破2000亿元的地产公司之一。前5月销售额1104.4亿元，同比涨幅高达七成，销售面积1241.2万平方米，今年超额完成2000亿元的销售目标几无悬念。

地产，作为恒大最具代表性的业务板块，并未继续在此次更名中重点突出。恒大官方的解释是，公司的业务于近年来已变得更为多元化，现时业务包括地产、金融、互联网、文化旅游、健康、农牧等。改为“中国恒大集团”后，可更好地反映公司多元化业务发展战略及公司身份。

观察人士认为，新名称“中国恒大”最直观的含义是，恒大已完成从传统意义上的地产企业向多元化产业集团的转变。新名称不再单纯突出“地产”，反映其在多个产业将积极发力。

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房企频繁更名为哪般

分析人士称，更名并非简单意义上名称的改变，背后揭示的或许是当下房企寻求突破与战略转型的意图——从单一的地产开发转型到多元化经营。

以恒大来说，2015年11月收购中新大东方人寿后更名而成的“恒大人寿”，一个月实现规模保费超130亿元；总投资1600亿打造的海南海花岛项目，在销售额、销售面积和认筹人数方面创下三大世界纪录；于今年3月上线的互联网金融平台“恒大金服”，上市即被追捧；恒大健康与恒腾网络等，亦都在各自行业中占据重要市场地位。

“正因为原有名称已无法覆盖恒大所有的业务板块，恒大此举更名可谓意料之中，势在必行。”有业内人士称，此次新名称的变更，也有利于投资者准确辨识恒大的投资价值。由于原上市名称只突出地产单一行业领域属性，令投资者对恒大的认知有所局限，并未让恒大的真实价值得到充分体现。

事实上，“去地产化”如今正成为传统开发商的潮流。除恒大外，方兴地产早已更名为“中国金茂”，招商地产也通过去年的集团内部资源整合更名为“招商蛇口”，同时远洋地产、雅居乐也在今年提出了更名方案。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然地产业务仍然具备较快增长和规模效应，但是从投资回报率的角度看，房地产的吸引力已经远不及其他行业，资金流出明显，因此为企业穿上“金融”、“旅游文化”等外衣，会在资本市场更好获得认同，而这也是恒大等房企从公司名称上“去地产化”的原因所在。

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更名背后的资本图谋

过去数年内，作为国内龙头房企，在港股上市的恒大市盈率约为6倍，远低于A股地产公司约15倍的市盈率。价值被严重低估也是恒大长期以来的痛点。恒大集团董事局主席许家印曾不止一次公开强调，恒大的股价被严重低估。

多家券商研究指出，随着恒大完成更名，多元化业务的价值更加清晰，这将有利于市值空间的打开，并有望推动估值出现合理上涨。

记者了解到，不少上市企业更名后，真实的投资价值得到凸显，获得了投资者的青睐。如三泰电子在更名“三泰控股”的20天时间里，股价大涨102%；Google更名Alphabet后，当日股价就上扬5.8%。

如今恒大的多元化业务在经过两年多的发展后，已渐渐步入正轨，不仅从主业剥离完成减负，还成功对接了资本市场。

“恒大系”上市公司集群目前已基本成型，除了中国恒大外，在港股还拥有健康产业上市平台恒大健康、与腾讯合作的互联网社区业务平台恒腾网络，同时在国内新三板也有恒大淘宝和恒大文化两个业务平台。

A股平台也即将出现在恒大的版图中。日前，国资委已同意嘉凯城大股东将52.78%的股份转让给恒大的方案，嘉凯城股票在当天开盘后迅速封板涨停。在这次股份协议转让完成后，恒大将正式入主嘉凯城，拥有A股上市平台。

在完成这一系列资本运作后，许家印对恒大系上市公司群的打造并未停止。除了嘉凯城之外，恒大举牌了廊坊发展，旗下恒大人寿也出资6.5亿参与宝鹰股份的定增。

如今正式完成更名的恒大将继续向综合型企业集团发展，许家印打造的“恒大系”上市公司集群也会进一步壮大。（谢雯）

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