房企“第一梯队”冲线 恒大10月销售258亿全国领先

11月2日，沪港通标的股恒大地产（HK.3333）发布销售简报，10月实现销售额258亿元（人民币，下同），环比增129.9%，同比增185%，增幅均为全国前列。恒大月销售额258亿元的数据，也是继今年6月之后再次突破200亿，刷新恒大单月销售额历史最高纪录。

据统计，1~10月恒大累计销售额达1545.3亿，仅用10个月即完成年度目标，突破1500亿大关，完成年度目标的103%，成为今年提前超额完成年度销售目标的房企。除此之外，恒大地产于今年已经连续8个月销售额突破百亿，前十月销售额已大幅超过2014年全年。

提前两月完成年度销售目标

研究发现，恒大上市以来，业绩持续增长，年年超额完成销售目标。2009年销售303亿完成率101%、2010年504亿完成率126%、2011年804亿完成率115%、2012年923亿完成率115%、2013年1004亿完成率100.4%，2014年1315亿完成率120%，2015年前10月1545.3亿已达全年目标103%。

其中，关键的销售数据一致保持平稳上升的态势。10月，恒大实现合约销售面积328.2万平方米，同比增219%，环比增131.4%。而恒大10月业绩继续实现量价齐升，其中，10月份销售均价为7860元/平方米；前十月销售均价7700元/平方米，同比增7.6%。

恒大主席许家印年初曾表示，“恒大每年的计划，没有一年不实现的，尤其是今年非常有信心。”此次恒大提前超额完成年度目标，许家印再次兑现了承诺。

业绩攀升得益于动作频繁

业内人士分析，今年以来，楼市依然处于盘整期，在行业平均目标完成率不足7成的背景下，恒大仅用10个月提前超额完成年度目标，与其产品品质、成本控制能力、定位刚需、大规模快速开发、全精装交楼等优势密不可分。

今年4月15日，恒大宣布“无理由退房”，覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅，不仅为购房者提供了更高性价比的产品和更好的服务，维护了购房者权益，同时也为旗下楼盘打开了广阔的市场空间，成为今年销售畅旺的重要原因。9月29日，恒大与全国15家知名品牌家居企业建立合作联盟。通过全面整合行业资源，购房者真正实现了“拎包入住”，不仅凸显了其行业龙头的竞争优势，也为销售取得良好成绩再添助力。

恒大强劲业绩获多家券商看好，大华继显、花旗银行两大外资投行及中信证券、中银国际等多家机构，近期发布恒大研报，纷纷看好恒大销售前景。花旗银行研报认为，恒大2015年的销售势头强劲，预计今年同比增长三四成，未来三到五年继续实现高速增长，盈利能力未来将保持稳步的增长。中信证券研报认为，恒大销售良好，5月之后即进入高峰期；预期公司将成为主流蓝筹内房企业，成为境内外投资者的核心选择。（陈佳曜）

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