政策“双宽松”将持续 楼市“金九银十”可期

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购房积极性将提升

购房成本降至最低

今年以来，房地产政策调整密集。继“330新政”、央行“五次降息四次降准”以及外资购房后，8月31日，三部委联合发出通知，降低公积金贷款的门槛，今年9月起，公积金贷款二套房首付降至两成。

业内人士表示，这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，稳定金融势必稳定楼市，预计行业政策及货币“双宽松”的局面将持续，相应利好仍会频出，不排除进一步的加杠杆、降税费等支持政策出台。展望未来，一系列利好政策将为楼市回暖增添动力，市场或将迎来年内的供需高峰，房价将呈现出“稳中有升”的态势。

购房积极性将提升

中原地产首席分析师张大伟认为，公积金首付的再次降低实际影响有限，因为公积金与商业贷款不一样，各地都有最高限额，比如北京最高限额仅120万元，这种情况下首付20%不太可能实现，但心理影响较大，对于购房者来说，“金九银十”入市积极性将继续提高，一二线城市9-10月市场可能出现一波涨幅。

海通证券认为，当前二套房优惠力度基本接近2008年，考虑三线及以下城市总房价较低，公积金政策调整对支持行业去库存有实质意义，目前不论新开工、投资三线城市占比均在50%-60%，因此三线城市复苏力度直接决定房地产投资、新开工后期复苏力度，考虑三线城市公积金可贷款总额占购房款比重明显高于一二线城市，新政对确保三线城市需求市场，降低三线城市新房库存并稳定后期房地产投资意义重大。

购房成本降至最低

不仅在楼市政策上持续放宽，今年以来，货币流动性也持续释放。8月25日央行决定，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，同时下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。至此，本轮已经有五次降息四次降准，为楼市带来的最直接刺激就是购房者“月供下降、利息直减”，信贷成本已降至最低。

据中原地产提供的数据显示，以贷款100万元、20年为例，此次降息后月供减少140元。如果从2014年11月末开始的本轮降息通道看，5次降息购房者按照基准利率计算，100万元20年利息将减少高达19.3万元。

“随着‘双降\’齐现，流动性进一步释放，将助推下半年楼市的持续稳步回升。”张大伟认为，在货币政策持续宽松环境下，银行将增加贷款额度，对于购房者来说，首套房的利率折扣将明显增加。

链家网研究院李巧玲认为，在实体经济下行压力加大，股市下跌的情况下，央行连续降息、降准加上三部委联合降低公积金贷款首付比例，更加印证了此前关于刺激房地产需求来提振经济的猜测。今年的“金九银十”以及年底前的房地产市场，预计仍会保持较高的交易量。

楼市回暖添新动力

受益于一系列利好政策，楼市持续呈现回暖态势。

据中国指数研究院最新发布的2015年8月“百城价格指数”报告显示，8月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点；同比来看，在经历连续10个月同比下跌后，百城房价于8月止跌，上涨0.15%。综合来看，百城住宅均价则为16个月以来首次出现同比环比双双上涨。

易居研究院研究员朱光认为，随着近期一系列政策的推出，楼市回暖将再添新动力，特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快；而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有升；大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，因此仍将以坚持去库存为主要目标，房价走势也将趋于平稳。总体看，各地楼市在利好政策的刺激下，走势分化将愈发明显。

首创证券认为，在多重政策的叠加作用之下，行业有望在“金九银十”迎来成交量的短暂提升，但是考虑到各级市场较大的差异性以及避免部分区域成交过热导致房价上涨过快以及政策转向等问题，未来行业调控方向预期依然延续小众化、地方化的操作思路，市场转型和分化依然是行业回归和调整阶段的主题。

（据《中国证券报》）

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