低迷许久的房产市场已经触底？

随着“3·30”新政的推出，各地楼市也开始陆续回暖。5月18日，国家统计局公布的数据显示，4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均上涨0.3%，较三月下跌0.1%明显企稳回升，终结了连续11个月下滑的趋势。

一线城市全线上涨

分城市看，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。业内人士普遍认为，对于一线城市而言，最佳的抄底时机可能已经过去，不过目前来看，加价幅度并不是太大，对于有购房需求的客户来说建议入手。

同策房产咨询研究部总监王巍立的看法是，目前，一线城市的活跃度已经有明显的提高，成交量方面同比涨幅均在30%左右；价格方面而言，短时间内房价不会快速上涨，但是房企的优惠力度肯定会减少，这也造成了购房者购房成本的增加。预计一线城市到年底房价整体会提高15%左右。

值得注意的是，绝大部分城市房价同比仍然下降。从统计局公布的数据可以发现，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市仅1个。

根据易居房地产研究院的测算，2015年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比跌幅6.6%，目前已出现连续八个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大，相比3月份6.4%的跌幅水平增加了0.2个百分点。

房价新一轮上涨已经临近

中原地产首席分析师张大伟认为，5月份的市场肯定将好于4月份，一、二线城市已经出现量价齐涨的趋势。而在央行5月10日降息后，整体市场有望继续升温，预计二、三季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。不过，各城市间的分化将愈加严重，特别是三、四线楼市的惨淡现实，导致房地产市场不太可能全面爆发。

海通证券副总裁、首席经济学家李迅雷则认为，房价新一轮的上涨已经临近。首先，房价跟供求关系有比较大的相关性，现在需求在上升，供给有滞后，这个滞后需要6到9个月；由于资本市场的繁荣，上市公司融资手段增加，融资成本下降；政策的宽松，宏观政策除了降准将息之外，购房政策支持力度也明显。最后是不可忽视的财富效应，牛市已经进入中后段，不少个人选择退出。

华夏新供给经济学研究院院长、财政部科研所研究员贾康在《证券时报》上发文称，部分城市的房地产市场已经企稳，例如温州，而大部分城市在今年年内有望完成调整。他说，到目前为止，总体而言，中国房地产市场低端的代表温州、高端的代表北京，都已经在探底或回暖。其他的二线、三四线、不同城市不同类型的房地产，它们高高低低怎么消化原来的泡沫、消化存量，出不了大格，全局就是一个调整分化中的收敛过程。

所以，今年其他大部分城市很有希望在年内基本完成房地产市场的下行调整，虽不排除有些城市还有压力，甚至不排除个别地方、个别开发商进入非常困难的状态，但总体而言，我们可以对基本的全景图看得非常清楚。

二手房表现明显

二手房领先一手房涨价。按照统计局的数据，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，上涨的城市有28个。根据易居房地产研究院的测算，2015年4月份，70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%，是11个月连跌后的首次上涨。

这意味有36个城市房价处于止跌或上涨态势。可以看到，环比价格变动中，最高增幅为2.4%，最大跌幅为1.0%。

易居房地产研究院研究员严跃进表示，二手房领先一手房先涨价，和目前的政策调整是有关系的。对于二手房的房东而言，目前营业税免征期已从过去的五年调整为两年，这使得住房出售的税负成本降低。尤其一线城市二手房成交量比较可观，4月份成交面积环比环比增长71.4%，同比增长70.4%。

业内人士认为，二手房价的上涨速度明显，也会表现在房东不大愿意在定价上继续“迁就”购房者的心态。

（综合澎湃新闻、网易财经等）

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