百日内央行两次降息100万房贷20年月供少还370元

3月1日，中国人民银行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率并扩大存款利率浮动区间。自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。值得一提的是，2014年11月22日，中国人民银行就曾调整利率，这是百日内第二次出手。

本次降息，有利于减轻购房者的房贷负担。对身背房贷的人来说，降息后可直接降低其实际的资金成本，可以看到，此番降息后，五年以上贷款利率降至5.9%，较此前的6.15%的利率下浮了0.25个百分点。

记者算了一笔账，以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例，按照原有6.15%的利率，还款总额为174.03万元，月均还款7251.11元；而在新利率下，还款总额为170.56万元，月均还款7106.74元。也就是说，100万元贷20年，降息后每月可以少还145元。两次降息后，每月可以少还379元。

此外，从市场预期的角度看，随着货币宽松趋势继续，购房群体也会积极活跃起来，这对于目前楼市小阳春态势的形成有明显的刺激作用。（本报综合）

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