30多城出台公积金新政 央行有望下调二套房贷首付

昨日有媒体报道，中国人民银行正在测评房贷政策，并即将下调二套房首付比例。报道还称，在降息降准背景下，各大商业银行对该政策持支持态度，其中，中国银行和建设银行信贷处表示，将支持改善性住房需求，下调二套房首付比例至五成。

尽管央行尚未对上述消息作出官方表态，但今年3月以来，已有多个地方出台楼市微刺激政策，其中，调整公积金政策成为主要的手段之一。

3月公积金新政频出楼市有望告别签约淡季

今年3月17日，济南出台政策，对于首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策；3月20日，福建省出台了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，明确对首次申请住房公积金贷款的职工，首付比例降低至20％；而安徽则从去年9月开始，允许公积金省内异地贷款买房。

据不完全统计，2014年下半年以来，长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，3月下半月市场有望告别签约淡季，预计3月重点城市的楼市将出现明显环比大幅上涨，同比将有一定程度上涨。

而统计机构的数据也显示一线城市成交回升明显，中原地产统计发现，3月上半月的成交环比增幅达33％。上海易居研究院副院长杨红旭此前也曾撰文表示，70城市房价将于二季度止跌。

银行房贷利率现下调二套房政策逐渐“个性化”

而最新统计数据显示，在房贷利率下调的同时，越来越多的银行开始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房贷款政策。

截至目前，全国共有11个城市24家银行正在执行“个性化”的二套房贷款政策。

根据融360网站3月27日发布的全国35个重点城市房贷调查显示，目前仅有两家银行的住房贷款平均利率在基准利率之上。

数据显示，3月份首套房贷折扣利率相比上月增长较为明显，基准利率占比与上月相比变化不大，基准利率以上的占比则呈现明显下降趋势，占比不足5%。从利率分布走势来看，首套房利率水平继续下移，折扣利率及基准利率占比接近9成。

二套房政策方面，“个性化“主要体现在部分银行二套房首付成数及贷款利率打破了“首付6成以上（部分城市为7成）、利率不低于基准上浮10%”的规定，各自执行不同的政策。

如青岛的浦发银行规定二套房首付仅需 3.1成，石家庄的工商银行对二套房贷款执行基准利率等。而利率方面，全国二套房平均利率已连续下降9个月。

华西都市报记者张舟

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