中国楼市东山再起概率比较大

李迅雷

房地产行业高收益时代正在过去，将来变化怎么样，房价走势还不清楚，但是至少要靠房地产来爆发的话，这个恐怕有一定的难度。

美国建筑周期2000年见底，房价也没有下跌，2005年才开始下跌。有五年滞后，因为在此期间，美国采取极度宽松货币政策，稳住房价，最终还是稳不住，因为次贷危机，给穷人放贷，目前我们政府政策还是比较理性。首套房还是30%首付，政府没有拿出更多的优惠政策，更何况我们的经济发展水平跟美国还是不一样，我们还是处于城镇化比较中期的阶段，美国已经是一个非常成熟市场了，非常成熟的阶段了。即便中国房价会有一轮回落，较大幅度的下跌，但是重新再崛起的概率还是比较大，我对城镇化的理解，我们正在经历三种形式的城镇化。

第一种，以农业人口转移的城镇化，已经到了后期。农民工每年增加量在减少，2010年的时候，农民工增加了1200万。2011年的时候是一千万，2012年八百万，2013年六百万，每年减少两百万，农业人口转移的城镇化可能在2017年就结束了。

第二种，中国大城市化还在加速推进当中，我们的人口往大城市流动，这个趋势还在继续。第三，更乐观的城镇化，就是公共服务均等化为特征的城市化方兴未艾，意味着政府必须用大量财政跟投入，必须拿更多的钱补贴穷人，这样对于房地产需求还是非常巨大。

（作者系海通证券副总裁）

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