71家房企财务费用暴涨10亿元

截至8月23日，记者根据Wind资讯统计数据发现，按照申银万国房地产行业分类，沪深两市已经有71家房企公布2014年中报业绩，占142家房企的50%，其财务费用暴涨近10亿元，而2013年同期同比仅增加了3亿元。

对此，兰德咨询总裁宋延庆向记者表示，企业财务费用攀升折射出开发商项目借债较多，负债攀升。同时，房企的现房存货量较大，项目周转速度缓慢。

财务费用暴涨近三成

根据Wind资讯统计数据显示，上述71家上市房企今年上半年的财务费用合计为43.50亿元，同比上涨幅度为28%；而2013年上半年这71家上市公司的财务费用合计为33.99亿元，2012年同期则为31.23亿元，其2013年同期财务费用的同比增长幅度约为9%。

对此，有业内人士向记者表示，近年来，房企在国内的融资渠道有限，通过资本市场和银行贷款融资都很艰难，大多数开发商通过信托渠道去融资，其融资成本基本都在10%以上，甚至个别房企要向民间借高利贷维持生存。鉴于此，不少房企出海融资，但在中国内地楼市成交量的不断下滑的背景下，海外投资者也不买房企低成本融资的账，这在某种程度上导致了房企在海外融资的成本甚至上升到7%以上。

显然，高昂的利息支出加重了企业的财务压力，同时也更考验房地产企业的资金承压能力。

项目周转速度承压

“房企的负债额度和其财务费用是成正比的。”另一位业内人士向记者称，2013年，大多数房企都买了不少地，其负债增加不少，这显然也进一步提升了其有息负债的比重，加重了其财务费用负担。

而纵观今年上半年的楼市库存量和成交量，多数房企销售目标完成率不如年初的预期，项目销售周期加长，周转速度减慢，催生了房地产企业财务费用大涨的现象。

事实上，多数房企已经意识到财务成本在房地产项目开发中成本攀升的现象，都在走高周转战略，凭借加快项目周转速度，减少利息支出。

而本报记者在多方采访中获悉，大型标杆房企几乎都在大力推行标准化产品线的复制开发，原因就是产品线开发可实现快速定位、快速设计、快速招采、快速施工、快速销售和快速现金流平衡，同时也可以提高项目周转速度，降低财务压力。

除此之外，个别有实力的房企为了能借到利率更低的钱，都力争搭建A+H股上市融资平台，国内外融资成本接近7%的差额空间让房企争相打通中国香港上市平台。

（据《证券日报》）

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