拿地盖房就赚钱时期已过

“今年上半年，开发企业的资金压力开始上升，对开发企业来说，又面临一次新的挑战。”住建部政策研究中心主任秦虹日前在天津新梅江区域发展论坛上表示，对于房地产市场的变化，可以认为中国房地产市场的需求性机会已经过去，这意味着，拿地盖房子就赚钱的时期已经过去。

进入2014年以来，房地产成交量价齐跌。秦虹指出，今年商品房出现负增长的重要原因是由于去年的高基数导致。2013年，全国商品房销售面积达到13亿平方米，销售增速最高时接近50%。她还认为，消费者对购房的观望，信贷政策、货币政策偏紧，也是今年房地产指标下滑的重要原因。

CRIC研究中心研究员严跃进表示，国内房地产市场陷入“屡调屡涨”的怪圈，根本原因在于人口、城镇化、住房需求等最基本的内在力量支撑其上升。但目前这股支撑力量已经发生质变，此番市场调整的根源在于供应无节制增加、价格快速攀升、需求萎缩等市场内生性因素。

秦虹认为，2014年房地产政策将以“稳”为主。今年将继续政府工作报告中对房地产调控的政策方向，针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。房企则需要在未来保持现金流的稳定和安定，加大直接融资比例，以降低资金风险。

梁倩

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