以房养老试点开启产权年限仍待解

6月23日，保监会召开新闻发布会，公布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。目前，获得“以房养老”政策试点的地区仅为北京、上海、广州、武汉，试点期间自2014年7月1日起至2016年6月30日止。《意见》自2014年7月1日起实施。（6月23日《北京晚报》）

@张楚楚：至少在试点期，相较于以房养老可能遭遇的观念冲击，房屋产权70年到期的政策障碍无疑更为棘手迫切。众所周知，以房养老是建立在对房屋价值的评估基础上的。老年群体获得的赡养水平，取决于中介机构对房屋产权的价格核算。虽然2007年出台的《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，但自动续期到底是有偿还是无偿，并没有明确规定。产权问题不明朗，以营利为目的的商业保险公司当然会审慎为之。在此前提下，以房养老的试点不排除遇冷的可能。

鉴于此，正在修订中的《土地管理法》以及其他相关法律，有必要早日将70年产权问题提上议事日程，就如何续期、是否有偿、费用标准等给出答复。在强调“居者有其屋”这一住房观念的社会，明确的房屋产权政策，不仅能为以房养老的试点铺路，还能为购房者提供一个对未来的稳定预期。

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