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一些温州中介、银行、法院等人士最近在接受记者采访时说,之前房价在高位时,满负荷贷款的新建商品房,如今在房价经历30%-40%暴跌,有的甚至被腰斩后,大都面临成交价低于银行贷款、大批购房者弃房的窘境。业内预测,在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下,下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看,这些商品房将面临成交价不足偿还银行贷款的风险,银行成为房东的可能性正在加大。据温州市法院人士说,“这些房源主要来自银行起诉,再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程,这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。据《第一财经日报》
温州房地产泡沫的恶果正在慢慢发酵。
截至今年7月,温州房价已经连续23个月下降,新建商品房价格一路跌跌不休,个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点,8月6日温州在全国46个限购城市中,率先对地方版“限购令”进行松绑,希望以此激活房屋市场交易。不过笔者认为,房价下跌已经产生信用风险,如果实体经济不好转,即便房价下跌态势扭转也是暂时的。那么温州银行业逐渐成为房东给我们带来啥警示呢?
首先,中国银行业不应低估房产泡沫破裂给金融业带来的冲击。尽管这两年银监会不断对房地产泡沫带来的风险进行压力测试,还大幅提高了银行业的拨备覆盖率,以控制房贷市场风险。但还面临着三大隐性问题:一、房地产抵押物被高估问题。当抵押物价格暴跌,房源成交价低于银行贷款价时,银行马上会面临客户弃房的坏账风险,这时才可以看出银行业在抵押物上存在高估风险。二、监管部门对房地产业的压力测试,并没有把经济处于不景气周期中,贷款者实际还款能力受到影响算进去。三、在房价持续下跌过程中,银行就算手中握有大量断供商品房,由于需求不旺,其变现能力将大大折贬。所以温州银行业的金融风险才刚刚开始。
再者,将会直接动摇和破坏社会信用体系,这不仅是房价下跌的问题,而且还会导致当地私人借贷、地下钱庄、小贷公司、担保公司等影子银行体系一边出现大面积崩盘,一边更加收紧资金链条,使当地的实体经济愈发低迷。
最后,会造成越是对房地产业惜贷,房地产业越是低迷的恶性循环。如果温州房地产泡沫持续破裂,会使温州市政府对债务还款能力受到严重影响,最终导致地方债务危机的发生。
还想说的是,虽然我国银监会已提高了对银行业的监管标准,但是对房贷的压力测试还是过于乐观,而且比较呆板,很多参数没有考量进来。另外,房地产泡沫风险一旦破裂就会如多米诺股牌,引发出影子银行风险、地方政府债务风险等诸多连锁问题。
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