房价不由市场供需决定？

叶檀

通过供求关系改变电视机价格可以，改变房价不行。

央行调查统计司司长盛松成认为，抑制任何一种特定商品价格（包括房价）的有效方法是改善该商品的供求状况。不过，房地产不是普通商品，而是具有投资属性的商品。考虑到中国人口之多，房地产无限供给几乎不可能，此外中国仍处于生育高峰，家庭户数只会增加不会减少。

根据国家发改委提交的报告，2013年以城市常住人口为统计口径的城镇化率为53.37%，相当于2.1429亿户家庭有城市购房需求。每户家庭拥有100平方米的房产，需要214.29亿平方米的住宅房产。事实上，很多地方政府为了抬高地价，往往减少土地供应量。除非房地产放开供应，像电视机一样产能过剩，才有可能彻底改变预期，击退投资者，可能吗？

我国房价上升与货币供应量大幅上升的周期是重合的。虽然房价涨幅最高的2004年、2007年与广义货币量增加最快的年份并不重合，但从长周期来看，货币量上升推高了房地产价格，却是不争的事实。房地产价格滞后于货币增速，在传导过程中，货币到达高峰后房地产滞后半年或者一年到达高峰，这是房地产市场的常态。

除了金融杠杆率影响房价，利率对于房价也有直接影响。因为房地产与货币关系极大，美联储为了经济复苏扩张货币的同时，时刻警惕房地产泡沫再次泛滥。哪个金融专家会说，货币发行量、利率、杠杆与房地产没有关系？房地产只是单纯的消费品？

除了货币政策外，中国房价飙升可以指责的地方颇多，如土地财政，如贫富差距，如视房为命的文化等，但这些原因只有与货币原因相挂钩，才能得出正确的结论。没有人为曾经的失误道歉，缺乏反省的市场，如何面对上涨的房价？

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