任志强为何不敢预测房价

□冯海宁

7月16日，华远地产的内部会议讨论了北京的地价。

在过去数年时间里，任志强每次预言房价上涨，虽然骂声不绝，但都得到市场的印证。不过这一次，他却说，不敢做更远的预测。

尽管楼市不乏预测家，但像任志强这样多次预测房价且基本都言中的，却找不到第二个人。然而，任志强此次却一反常态，让笔者充满好奇———“任大炮”这次咋不敢预测房价了？

从媒体的报道来看，任志强不敢预测房价大概有两个原因：一是从楼市角度而言，新一届中央政府到目前为止还没有出台新的楼市调控政策。另一方面，从宏观经济角度而言，由于调整经济结构、放开金融市场还没有出台实施细则———没有先行指标，所以难以预测房价走势。

不难发现，以往任志强预测房价之所以屡屡言中，不是瞎预测，而是考虑了多方面的因素。而这次不敢预测房价，正是因为预测房价的基础要素尚不清晰，尤其是政策导向不明确。从这个角度而言，任志强或许在提示某些楼市预测家，预测房价既要科学，更要谨慎。

在笔者看来，任志强这次不敢预测房价，主要不是对政策“吃不准”，或许暗示很多开发商同样也“吃不准” ，这值得细细琢磨。

楼市政策真的一点不明朗吗？

从今年出台的“国五条”来看，政策基本上是明朗的，即保持房价基本稳定。而且今年土地供应任务、棚户区改造任务、支持首套住房等方面是很明确的。

从任志强不敢预测房价的话中可以看出，楼市政策缺少长远而系统的设计。眼下各种信号让人难以判断政策导向。最新统计显示，6月份，70个大中城市中有63个城市房价上涨，北京领涨全国。按理，应控制房价继续上涨。

如果我们的各种政策信号不统一，不仅让开发商无法判断政策走势，而且也会影响到楼市供需关系和房价走势。房价难预测是小事，未来房价走势才是大事。有关方面需要给出长远的楼市政策导向，对楼市进行预期管理。

如果宏观调控不当，楼市自身发展规律、自我调控功能就会丧失。

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