两类人不必提前还房贷

临近年末，各银行又迎来一批提前还贷族。2012年6月和7月，央行连续两次降息，5年期以上贷款基准利率从7.05％降到6.55％。个人房贷要在次年的1月1日才执行新的基准利率。不过记者近日采访的多名银行理财专家表示，两类人不必急着还清贷款。

一是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的业主。这些购房者减息后的利率低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这种情况下，提前还款还不如拿去存款，或者购买理财产品。

二是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主。这类人前几年还的钱绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，如果此时提前偿还贷款，节省的利息并不多。

理财师提醒市民，提前还款还要支付一笔违约手续费。目前各家银行的违约手续费差异较大，有的银行不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1－3个月的利息，有的银行甚至需要收取实际还款额3％的手续费。

据新华网

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