据新华网消息年末楼市回暖,中央经济工作会议为调控再次定调。在业内人士看来,“地王”再现和个别借势飞涨的房价并不影响市场大局,平稳发展仍将是来年楼市的主基调。
从已经公布的各项数据来看,年末楼市回暖的迹象十分明显。中国指数研究院的统计数据显示,11月份全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月份上涨0.26%,这已是2012年6月止跌后连续第六个月环比上涨。其中,十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.39%,同比也上涨0.15%,这是2012年十大城市平均房价首次同比上涨,部分重点城市房价甚至超过调控之前,久违的新房“跳价”、排队购房等情形再度出现。
国家统计局最新数据显示,2012年1到11月份,商品房销售面积91705万平方米,同比增长2.4%,这是今年内首次实现累计正增长。与此同时,房地产开发投资也在经历了长时间的涨幅回落之后重新反弹,市场的信心似乎回来了。
最近几天,一则“北京某房源一夜提价70万元,半年提价150万元”的新闻赚足了眼球。在房市整体回暖、各地又现“地王”消息的背景下,关于房价再次抬头重现报复性反弹的猜测越来越多。“即使是在楼市最火爆的2009年,也未出现过一天上涨70万元这样的极端案例”,中原地产市场研究部总监张大伟表示,目前有关房价疯涨的传闻都是个案,而且仅仅是通过中介的业务员介绍,并未有成交情况的验证。至于频现的“地王”,“其价格更多是叠加合理的开发成本,很少有超过在售物业价格的,实际溢价并不高,没有失去理性。”
张大伟认为,从目前的调整政策效果来看,房价过快上涨的势头已经得到很好抑制。未来随着调控政策的持续,无疑会进一步促进房地产市场的理性回归。
中投顾问房地产行业研究员韩长吉认为,今年央行连续两次宣布降息,明年继续施行稳健的货币政策,短期内可能会刺激楼市的回暖。但未来房地产市场宏观调控不会放松,明年市场出现大变的概率不大。
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