“囤地49万平方米”子虚乌有珠江实业“狂欢”戛然而止

珠江实业堪称近期最“火”的一只地产股，在截至11月5日的连续6个交易日里五度涨停，累计上涨近70%。10月份以来，其涨幅已超过88%。

除三季报业绩带来利好消息外，有媒体指出，珠江实业在广州珠江新城囤积的49万平方米土地，才是其股价飙升的“始作俑者”。

在两度发布公告澄清股票交易出现异常后，珠江实业方面昨日（11月6日）向《每日经济新闻》记者正式否认了“囤地49万平方米”一说。

股价大涨引来囤地传言

11月5日早间，珠江实业发布股票交易异常波动公告称，“截至目前及未来三个月内，未有涉及珠江实业应披露而未披露的信息；未有关于珠江实业控股权可能发生变化的事项；未有筹划或发生与珠江实业有关的重大运作，不存在重大资产重组、收购、发行股份等行为。”

这是继10月31日之后，珠江实业第二次发布股价异动公告。

珠江实业堪称近期“最牛股”。截至11月5日的连续6个交易日内，五度涨停，累计上涨69.75%。10月份以来，涨幅更超过88%。

珠江实业股价大涨，或与其三季报业绩相关。就在股价开始连续上涨的10月26日，珠江实业发布了三季报：1~9月实现营业总收入13亿元；归属于上市公司股东的净利润2.93亿元，同比增长89.03%，其中三季度为1.55亿元，同比增长230.80%。

似乎业绩已无法解释珠江实业暴涨的原因，有股民在股吧中发帖称，该公司在广州珠江新城拥有49万平方米的土地储备，若按珠江新城的最低容积率3.5%计算，这块地可建175万平方米住宅和商业设施。若按珠江实业5万元/平方米的住宅、商业设施均价计算，销售规模可达900亿元。若按其在广州地产开发的净利润率25%计算，可净赚225亿元。

“49万平方米”不可能有

对于“囤地49万平方米”一说，《每日经济新闻》记者近日查阅了珠江实业的公告，并未发现涉及“囤地”的事项披露。

根据半年报信息，珠江实业目前仅在广州和长沙两地拥有项目，其中，广州珠江璟园及长沙珠江花城项目处于在售状态。此外，其在广州的S8项目预计四季度动工，广隆项目今年7月才拿到施工许可证。

“我只记得珠江实业在珠江新城买过一块地，但这个项目现在已经在卖了。”一位接近公司的知情人士透露。他所指的正是珠江璟园。他还认为，在寸土寸金的珠江新城，囤地49万平方米“几乎没有可能”。

中原地产广州项目总经理黄韬也表示，只了解珠江实业的珠江璟园项目。至于是否还囤积了其他土地，他表示，“即使有，也应该是合作项目，但49万平方米还是不可信，真有这么多，早就被披露出来了。”

昨日，珠江实业证券事务代表向记者表示，“囤地49万平方米的报道不属实，我们也没有就此作出过任何信息披露。”他同时表示，公司不会就此公开澄清。

此前，坊间盛传珠江实业参与了广州琶洲区域的新洲村改造。此外，广州近期规模较大的潭村改造项目最后花落谁家也迟迟未有答案。但昨日珠江实业方面称，到目前为止没有参与任何旧改项目。

《每日经济新闻》

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