云南旅游租金收入计入资本公积专家：不符合会计准则

11月15日，云南旅游（002059）发布签署重大合同的公告，拟对外出租一项房屋及土地资产，并将租赁带来的部分收益计入资本公积。为此，多名会计方面的专家表示，这种做法可能不符合会计准则的规定。

163万元被计入资本公积

公告显示，公司近日与云南耀星企业管理有限公司签订了《租赁合同》及《补充协议》，耀星管理公司租赁了位于云南省昆明市穿金路765~767号，原世博学院的房屋、场地及附属设施，此次综合租赁收入共计9346.14万元。其中，第一期（2012年）支付给公司的租金为300万元，按照企业会计准则及有关监管规定，产生的相关收益计入资本公积，故合同的履行对公司2012年营业收入和营业利润无影响。

公告还称，据预测，如果本次交易实现，由于2012年本次交易产生的收益全部来源于租赁业务，根据证监会公告[2009]34号文件规定，将由此产生的收益162.63万元计入资本公积中。自2013年开始，公司除租赁收入外还提供其他相关配套服务，这些服务项目产生的损益计入当年净利润中。

租赁产生的收益，计入资本公积？

资料显示，资本公积是指企业在经营过程中由于接受捐赠、股本溢价以及法定财产重估增值等原因所形成的公积金。

其实，公司所出租的房屋及土地还不是其自有产权，而是从公司控股股东世博集团处租赁而来，本次交易中，云南旅游充当的仅是“二房东”的角色。本次租赁物所有权归云南世博旅游控股集团有限公司所有，世博集团将租赁物租赁给公司，租赁期十年零六个月（后六个月为免租期），租金共计2500万元。2012年9月，公司将租赁物经过一定的修缮保养后转租给耀星管理公司，租赁期十年零六个月（后六个月为免租期），综合租金共计9346.14万元。

会计专家：不符合会计准则

一位某知名财经院校的会计学教授向记者表示，作为通过租赁土地、房屋所带来的租金收入，理应计入当期的收入，而租金所带来的收益，也需计入当期净利润，而他（云南旅游）将这笔收益计入到资本公积里面，显然是不合理的。而且他这部分土地也并不是自有的产权，只是转租出去，也不符合投资性房地产的有关规定，这种做法显然与会计准则相冲突。

知名会计师马靖昊同样对此事表示疑惑：“将租金带来的收益计入资本公积，这显然是不应该的，会计准则中也没有这样的说法。”

记者还发现，公司所提到的依据“证监会公告[2009]34号文件”，其从头到尾没有一个字提及租金收入可计入资本公积的事宜。“这份文件其实就是一个精神性文件，就是要求上市公司做好会计工作、守规则等等的文件，这肯定是不能成为他（云南旅游）这个做法的依据的。”一位在某国际知名会计师事务所就职的注册会计师向记者表示，“而且他这种做法，虽然并未对上市公司财产和投资者权益造成损害，但却涉及公司的利润调节。”将租金计入公司资本公积中，不仅会调低公司当期的净利润，还会影响到公司当期的净资产收益率。

对此，记者多次拨打云南旅游的联系电话，但公司电话始终处于无人接听状态。

《每日经济新闻》

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