七折房贷理论上存在

资料图片

本报讯日前，有消息称“在本次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，文件号为‘银发[2012]142号’，在该文件中，央行称，\‘房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。’这也是时隔两年后央行重提\‘7折’房贷。”6月12日，记者采访市内部分银行时了解到，目前关于房贷利率是否变化的情况仍在等总行的通知，未来也许会出现首套房贷7折优惠。 工行甘肃省分行营业部工作人员表示，工行的利率肯定要等央行的通知进行调整，当前执行的依旧为基准利率，同时也密切关注总行存贷款利率调整的政策。农行甘肃省分行工作人员表示，他们还没有接到总行最新的通知，变化肯定是有，但一切要以监管部门和上级行的要求为准，当前首套住房房贷利率实行差异化管理，执行的是一般客户为基准利率，对于符合银行标准的个别优质客户，可适度放宽到在基准利率上打8.5折的优惠。中行甘肃省分行工作人员表示，当前还没有接到上级行的通知，首套房贷客户可享受在基准利率上打9折的优惠，特别优质的客户可适度放宽到在基准利率上打8.5折的优惠。建行甘肃省分行工作人员表示，当前并没有接到通知，首套住房房贷实行差别化管理，客户情况不同，利率也会有所变化，普通客户执行的是基准利率。交通银行甘肃省分行工作人员表示，等待上级行的通知，当前执行的依旧为基准利率。

在记者的采访中，银行界人士认为，市场上还没有听到哪家银行对房贷利率出台新优惠政策的消息。假如“银发[2012]142号”文件消息确切的话，可以理解为是在释放一种信号，房贷调控可以稍微松绑，那么各行会根据自身资金量的情况，以及各方面的因素进行综合考虑作出调整，房贷成本降低，有效刺激购房的需求。其实7折优惠实际上从未被明令禁止过，只是因为房贷调控非常严，加之市场流动性不宽裕，才导致资金使用价格一路上涨，所以7折房贷在理论上是确实存在的。

相关链接

重提7折，是否预示着房贷松动

？

业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。

此轮房地产调控较之以往成效明显，关键一点就是持续收紧的货币政策，逼迫开发商“以价换量”，加紧售房。随着降息以及在时隔两年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否预示着房贷松动？

对此，中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。

申银万国分析师李瑜认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。“之前多个城市在住房公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”此次央行降息，有可能会带来房价的反弹。但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，全国推广房产税，上半年包括官方媒体在内已多少提及这事儿，另外，住房信息联网规模也远远不止第一批的40个城市，规模的扩大会让投资需求得到进一步的压制。

“不过，这还算一个好消息。”鲁能新城营销部经理陈勇认为，购房门槛的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，中央不希望房价大涨。

据《重庆时报》

举例

如果以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8%和打7折后的利率4.76%(仅略高于5年以上公积金贷款利率0.06个百分点)分别计算，后者比前者月供要减少1165元，总共的利息支出要足足少出近28万元。

新闻推荐

美国国债已漂起“肥皂泡”

美国政府上月发行总额255亿美元10年期国债，利率为1.75％，低于美国现在的通货膨胀率。这意味持有这笔债券的投资人将跑输通胀。《今日美国报》12日...