“刚需”该出手了吗？

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近期以来，不少城市对楼市政策进行了微调，与此同时，央行降息也吸引观望中的刚需入市，一些房地产开发商认为利好频传，有的楼盘已经取消或减少优惠。“现在是不是该出手了？”面对购房者的疑虑，业内人士表示，目前开发商仍面临不小的库存和资金压力，“以价换量”仍将是主基调，市场不会出现恐慌性购房。

据新华社电

部分楼盘酝酿涨价

连日来，记者走访太原市多家楼盘发现，受到微调、降息的影响，一部分观望者准备出手，同时不少楼盘折扣和优惠也有所减少。置业顾问白先生告诉记者，目前该楼盘主打中小户型，面积在98平方米至140平方米，周边配套设施齐全，房源不多，所以涨价成为必然。

“近一段时间咨询买房者明显增多。”白先生说，央行降息改变了买房人的心理预期。参加工作不久的聂磊表示，降息让自己下定决心出手买房。“我看中了一套不到100平方米的两居室，打算贷款买房，降息后每月还款额会少些，购房成本自然下降不少。”聂磊说。

据搜房网（太原站）数据监控中心统计显示，截至目前，太原市331个楼盘项目中，6月份预计优惠的楼盘数量将为160个，环比5月的190个下降约15.8％，下降非常明显。事实上，不仅仅在太原，石家庄、南京、西安等二、三线城市中，不少楼盘都开始酝酿提价或减少优惠。

购房者后市观望不减

面对部分楼盘提价，购房者质疑会不会有更多楼盘跟风涨价？中国房地产业协会顾问袁纶华说，降息对楼市影响有限，在调控大方向不变前提下，房价难现暴涨。

晋中市一家房地产开发商李先生表示，降息对购房者的心理影响要大于实际影响，人们会认为楼市就此转向。“实际上，不少购房者还会考虑自己看中的房子究竟降了多少，总价少付多少。”李先生说。“今后降息的空间不是很大，但是存在降准的可能。”海通证券首席经济学家李迅雷表示，降息将会给房地产市场带来正面的影响，而且不会造成房地产价格重回升势。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，房地产开发和销售数据下降，说明房地产行业中的泡沫正在被挤出，数据下降是房地产调控结果。全国房地产企业普遍会面临资金偏紧和库存压力偏大这样的矛盾。太原建设南路的一家楼盘置业顾问马先生透露，多数楼盘涨价有试探性作用，一旦刚需开始观望，开发商就会打出折扣牌，目前来看不少二、三线城市下半年仍将处于买卖双方胶着观望状态。

观点

购房时机是否已经到来？

目前，购房者最关心的问题是“何时出手购房？”待购者纷纷表示，微调、降息等政策吹暖楼市，最担心下半年房价上涨让自己多花冤枉钱。

据搜房网5月份一次调查显示，39.86％的受访者表示如果价钱合适，年内有购房计划；35.12％的受访者表示年内没有购房计划；25.02％的受访者表示不确定。由此看来，大多数人还在观望之中。

眼下购房时机是否已经来临？山西大学副教授耿晔强说，未来“以价换量”仍是楼市销售主旋律。多数开发商还会继续打出折扣牌，以回笼资金消化库存。当前，房价总体平稳，如果刚需看中合适楼盘，可以考虑出手。

在耿晔强看来，通过刚需和改善型需求来消化库存仍需外部政策环境的配合，而且房地产企业还面临着房地产市场库存高及融资的压力。此外，房地产还债高峰也即将来临，中金公司预计今年7月起，是房地产集合类信托兑付的大高峰，将有约1000亿元的规模到期。其中，7月、8月、9月三个月份到期规模分别为340亿元、297亿元和362亿元。

“下半年，降价仍是开发商的主要售楼策略。”耿晔强认为，楼市的成交量已趋于平稳，进入9月、10月可能会迎来下一轮成交旺季。随着保障房入市，下半年将是利好后充分体现的集中期，市场也不会出现恐慌性购房，开发商后期仍需通过价格优势来赢得市场。

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