楼市调控“决不动摇”深意何在？

许多人心中都有这样的疑问：当前楼市调控是否已经到位？近日召开的国务院常务会议为何强调决不让房地产调控出现反复？未来调控走向如何？

如何看待调控效果？

从国家统计局１８日公布的房价最新数据来看，调控继续朝着预期目标发展。房价松动在一线城市表现相对明显。近来一直在看房的北京居民刘晓丽说：“房价确实有松动，不过郊区房更为明显，市区变化很小，特别是位置好的项目和学区房项目。”

让高企的房价逐步回归合理空间，让不合理的需求退出市场，这是房地产调控的主要目标，自２０１１年以来，“限购”和“限贷”这两柄政策利剑，直指投机投资性需求，也在扭转着市场预期。

央行发布的一季度储户问卷调查报告显示，房地产投资意愿继续回落，特大城市居民的房地产投资意愿甚至低于２００９年初的最低水平。

调控为何不能反复？

近期，一些银行首套房贷利率逐步放松，从基准利率到９．５折、９折，再到８．５折利率优惠，人们一方面为降低购房成本而高兴，另一方面也担忧这种优惠向二套房蔓延，导致初步得到遏制的投资投机性需求再度反弹。

事实上，伴随着房地产市场调控，近来总有一些试图松绑调控的“动作”，总有一些误导市场预期的声音。分析人士称，去年底以来，广东佛山、安徽芜湖等地相继出现的以松动限购令为主要内容的住房政策微调，均在很大程度上显示了这种“动摇”“反复”的易发性。

当前，房地产市场正处于调控的关键时期。１３日召开的国务院常务会议明确指出，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。

从经济全局来看，如果调控放松，政策出现反复，一些投机类资金势必会通过各种渠道再次涌入房地产市场，既推动房价上涨，又造成实体经济“空心化”，不利于整个经济结构调整。

更为重要的是，有不少业内人士指出，此时房地产调控正处于关键时期，如果政策出现反复，前期调控成果就会前功尽弃，更会让老百姓对调控失去信心。“调控的举措固然重要，调控的决心和勇气同样重要。”

调控未来走向如何？

毋庸置疑，在经济增速放缓的背景下，楼市调控未来还将面临多重挑战。来自北京中原市场研究部的数据显示，预计１４０家上市房企库存接近２００８年三倍。与庞大库存如影随形的还有高额负债。如何消化庞大库存与防范房地产金融风险考验着未来的调控政策。

中国房地产业协会副会长朱中一说：“在楼市调控目标上，短期内可以着眼于房价，长期看，更要着眼于制度的建设。否则，短期调控政策一旦松动，房价就可能反弹。只有对未来的政策有了明确稳定的预期，企业才能放心投资，百姓才能理性消费，市场才能持续健康发展。”据新华社电

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