据新华网消息“几天前,我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理向记者证实。此前,有市场消息称,上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到证实。
对于各大国有银行集体调整房贷优惠利率,银行业人士和房地产界人士都表示可以理解。2011年,为落实严格的房地产调控政策,各大银行纷纷收紧房贷,并一度把首套房贷款政策调整为首付三成,利率回归基准。这在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看来,其实有违政策导向。“关于首套房政策,自2010年‘国十条\’以来,其实没有调整。但是在2011年,我们看到有些银行提高了首套房贷款利率,这就造成一个结果,本来政策是鼓励和支持首套房购买的,但是在实际执行中,由于贷款利率上升,就增加了首套房购房者的负担,这和政策导向是不一致的。”秦虹说。
两会期间,央行副行长刘士余在新闻发布会上称,对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证,鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。“其实年初,农行等就已经出现了9折房贷利率优惠,但其他多数银行只有9.5折。统一调整至8.5折的优惠,确实是最近几天的事。”交通银行有关人士告诉记者。据他介绍,除了利率优惠外,首付最低三成的“红线”没有改变。
专家分析
推动楼市成交回暖
对于首套房利率优惠幅度变化可能对市场产生的影响,合富辉煌首席市场分析师黎文江称,这可能在一定程度上刺激刚性需求入市,推动楼市成交继续回暖。银行业人士也透露,3月以来,房贷业务数量确实有所上升,从每套房贷款额度来看,成交主力也多是首次或改善型的刚性需求,贷款多为公积金和银行组合贷款。不过,中介机构也提醒,并不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠。“受一些因素刺激,近期房地产交易较以前确实活跃了不少,一些刚性需求开始被带动起来。
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