付瑞生贪婪的金融业在美国号称大到不能倒而房地产在当

□付瑞生

贪婪的金融业在美国号称“大到不能倒”，而房地产在当下中国似乎也扮演着同样的角色。不过，11月12日，银监会前主席刘明康则明白的告诉房产商，房价跌一半银行不亏本！

面对最近各种抵制宏观调控的论调，刘明康说，压力测试表明，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。

刘明康所说的最坏情况可能发生，也可能永远不会发生。但这是一种表态，亮明了银行的底牌，也告诉房产商试图用房价绑架金融体系，甚至绑架中国经济的图谋是不可能得逞的。即使个别地方“占领售楼部”声势浩大，好像“跌不起”。但究其实质，和当年股市冲上6000点仍然有股民杀红了眼一样，只是极少部分人买在了峰顶。正如刘明康说，60%以上的贷款是2009年6月30日前发放的，房价是2009年6月30日以后的六个月里呈现了二级几何级数的迅速攀升，比如在北京四环到五环之间原来卖两万元一平米现在卖到四万元，跌到50%回到两万元，原来是按照两万元发放贷款的。可见，腰斩只是从癫狂稍稍回归了理性而已，而中国经济不能为个别人癫狂时犯下的错误买单。

刘明康只是点破了这层窗户纸，让我们不要在臆想中生存。回首这些年宏调历史，当下中国，无论是房产商、普通百姓还是地方政府，要么狂喜要么悲戚要么惶恐，没有一个参与者或旁观者还能抱有一颗“平常心”。这是一种深层次的“房地产病”。和“资源病”一样，这是在走一些国家失败的老路。在资源型国家，除了出卖资源，从早期的什么都不用发展，演变到后来的什么都没有发展，什么也发展不了的局面。如果房地产继续绑架中国经济，让科学研究、技术创新、教育保障和中小企业“什么都没有发展”，最终也“什么也发展不了”。在未来的某一天，我们也将发出老舍的感叹“不应当如此，但事实已经如此”！这将是民族之殇！

这几天，北上广先后表示从严调控，而珠海中山等中小城市也纷纷严厉限价限购。但一些地方打太极玩占领的闹剧也在上演。如果此时心软出手救市，长期的负面效应将是中国不能承受之重。正如谢国忠所说，“因为又一次证实中国赚钱的模式就是只要绑架政府、绑架银行就倒不了，这个经济模式不打破，这个经济是没有出路的。”

（据11月13日《钱江晚报》）

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