连续5个月下降

８月，全国１００个城市住宅均价为８８８０元／平方米，与７月份基本持平，其中５６个城市价格环比上涨。与７月相比，８月价格环比下跌的城市增加１１个。此外，十大城市均价自去年９月以来首次出现下降。 

昨日，记者从中国指数研究院提前获悉“２０１１年８月百城价格指数”报告内容，统计今年８个月的数据发现，自今年３月份后，连续５个月下降，而环比涨幅也出现连续３个月下跌。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对１００个城市的全样本调查数据，２０１１年８月，全国１００个城市住宅均价为８８８０元／平方米，与７月基本持平，其中５６个城市价格环比上涨，４４个城市环比下跌。 

与７月相比，８月价格环比下跌的城市增加１１个，环比涨跌幅在１％以内的城市数量共有８０个。 

总体来看，８月１００个城市的住宅平均价格环比７月涨幅继续缩小，且环比下跌的城市有所增加，同时有近六成的城市同比涨幅在缩小，延续了今年以来价格趋稳的态势。 

记者统计今年８个月的数据发现，房价环比上涨的城市个数，自３月份达到峰值后，已经出现连续５个月下降，本月的环比上涨城市数为５６个，比３月份减少２６个。

此外，虽然百城住宅均价在不断上涨，但其涨幅则在不断减小，自５月后，则出现连续３个月下跌。 

另外，北京、广州、上海等十大城市的全样本调查数据显示，８月十大城市平均价格为１５７７３元／平方米，与７月相比略有下降，降幅为０．４１％，为去年９月以来首次下降。 

８月住宅价格环比７月涨幅居前的城市基本上都是二三线城市，如厦门、日照、常熟、湘潭、宿迁等，但涨幅皆不超过２．５％，其中涨幅较大的城市主要是因为新开高端楼盘的入市，当地绝大多数项目价格与上月持平。

分析 

国务院调控目标基本实现 

广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，房产价格上涨的城市数量不断减少，这是国务院房地产政策调控的结果。目前虽未见房价拐点，但已实现国务院调控目标。 

他认为，一方面是通过限贷和限购及限价等限外的政府行政手段。 

另外一方面是随着房地产市场投资投机炒房需求的退市，购买力不断下降。 

货币政策收紧和大部分开发商成交量下降及业绩下降等负债上升，在融资被封杀的恶劣环境下，开发商因资金趋紧，难以应对调控，开始通过打折和增加优惠政策等方式下降房价，实现销售成交率和资金回收。 

另外，二三线城市的地方政府限购政策将在９月上旬公布，开发商比较畏惧，因此不得不下调房价。据《法制晚报》

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