逆势回暖?调控见效?

中海在深圳推出１３００多套房子降价促销被５０００名购房者一抢而空，广州碧桂园“天麓山”组团单日认购８００多套，南京碧桂园开盘首日销售接近２０００套……最近，来自多地的购房传闻刺激着人们的神经：为何在国家调控高压之下，楼市还有这么好的成交？是“冰封”的楼市逆势回暖，还是调控已见成效？据新华网消息

一些楼盘成“日光盘”  

５月１５日，南京碧桂园项目开盘，２０００套房子当天就被购房者抢购一空，实现认购额逾１０亿元。１５日上午记者来到开盘现场，立刻感觉到“热浪”袭人：购房者的私家车在售楼中心门外排出２公里长龙，每一间样板房都人声鼎沸，沙盘前挤满了人，开发商当天散发的扇子超过１万把。

“南京市区买一套房子的钱可以在这里买三四套！”“我们先交６０万首付，然后买辆车，其他再说。”“１１３平方米的房子带精装修只要６０万元，太便宜了！”……记者听见购房者这样议论。

据介绍，南京碧桂园主打户型９０－１４０平方米房源仅仅半天就售罄，当天销售了令人惊讶的近２０００套房子，几乎抵得上前期南京全市一个月的销量。

这种像买白菜一样抢房子的热潮，最近其它城市也在上演。五一前夕，深圳中海拿出旗下的中海康城国际、塞纳时光两个项目１０００套房子降价促销，结果引来５０００多名购房者抢购，最终增加到１３００多套。这是深圳“限价令”后首次出现价格松动，直接带动了周边一批楼盘降价促销。

成交量放大的背后 

加息、提高准备金率、限价限贷，今年以来国家不断出台各种楼市调控政策，房地产市场“风声”日紧，国内主要城市的成交量一落千丈。但就在很多购房者翘首以盼，等待“房价回归到合理水平”的时候，一些城市的新房成交量突然放大。

这是什么原因？探究起来，隐藏在这一现象背后的三张面孔清晰可辨：

一是目前国内的住房需求仍然旺盛。无论是结婚的年轻人、需要改善的家庭还是投资者，都有着购房的迫切心情，一旦有了心中合适的价格就会出手。尤其是经过楼市起落的洗礼，在通胀背景下，很多人苦于投资渠道有限，买房成了财富保值增值的唯一选择。一直以来严厉的楼市调控，限购限贷，也压抑了很多人的购房需求，而一旦条件允许，这些需求就会猛烈地释放出来。

二是依赖土地财政的地方政府，因为没有找到替代性的“钱袋子”，依然难以对高房价痛下杀手。今年以来，无论是各地出台“限价令”变味成“限涨令”，还是在落实“一房一价”等具体政策上，一些地方政府的调控之手仍然是“高高举起、轻轻落下”。

更耐人寻味的是开发商。面对不断加码的国家政策和日趋激烈的市场竞争，观望者有之，四处融资顶住不降价者有之，顺势调整者也有之。记者发现，这些能够推出“日光盘”的开发商都在调整自己的发展战略。

需“堵”“疏”相济

针对楼市是否开始回暖的问题，专家们则有不同看法。比较有代表性的观点认为，央行刚刚再次提高了存款准备金率，各地的保障房还在快马加鞭地建设，政府调控房地产市场的决心依旧，短期内靠少数几家楼盘的热销来认定楼市回暖，并不合时宜。

“最近楼市成交火爆主要是开发商以价换量的策略奏效。”地产评论人士张洪光说，５月是楼市传统的销售旺季，如果大量的住宅供应能够按计划推盘，房价稳中有降，那么楼市成交量将会逐步回暖；如果房价未能出现实质性下降，甚至转而上涨，那么低迷的楼市或将遭受新一轮更为严厉的政策打压。

南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，近来购房者热情的再度释放，其实从一个侧面提醒社会：限购政策是“堵”，想方设法加大土地、商品房、保障房的供应是“疏”，而打破楼市僵局应该“堵”“疏”相济。

“房地产业依靠高杠杆、低利率的时代过去了，依靠房价持续上涨的盈利模式过去了，开发商要学会在正常市场环境下生存。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕指出，开发商应当告别一味追求利润的“单向度发展”，在政府、社会和企业的宏观坐标系中，寻求自身发展的平衡点。

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