“限购令”很难拴住房价上涨的脚步

今年以来中央层面对楼市调控并没有大的动作，但地方政府小动作不断。“限购令”在开年后快速扩容，业内人士认为，政府限购令还将继续在二三线城市蔓延。

据记者了解，目前全国已经有２４个市县正式步入限购时代。１月２１日，济南房产“限购令”正式出台。根据要求，从现在起至１２月３１日，济南市及非济南本市户籍居民家庭，只能在市区范围内新购一套新建商品住房。

事实上，北京从去年开始的楼市“限购令”正在全国二三线城市铺开。根据目前统计，全国出台“限购令”的市县已经达到２４个。还有消息称南宁和青岛也将加入限购阵营。

业内专家表示，由于去年楼市调控主要针对部分房价过快上涨的一线城市，从而导致资金大量流入二三线城市房地产市场，当地房价出现快速上涨态势，因此，预计未来会有更多的二三线城市加入限购阵营。

去年１２月份全国７０个大中城市房价环比上涨０．３％，连续四个月上涨。随着央行多次提高存款准备金率，再加上地方政府普遍干预，房价能否回落成为人们关注的焦点。但从目前专家观点来看，房价上涨可能仍是主旋律。

中国科学院预测科学研究中心董纪昌教授表示，今年我国房地产价格难以维持高速增长，而将出现整体涨幅回落，某些一线重要城市应该出现同比回落。不过，即使涨幅回落，依然预计２０１１年全年商品房平均售价将同比上涨１２．７７％左右。

专家认为，“限购令”很难拴住房价上涨的脚步，因为拴不住购房者购买的决心，尤其是在人民币升值和热钱不断入市及通货膨胀等流动性过强的情况下，购房投资保增值和防止手上资产贬值，依然会让市场具有强大的购买力。“但对成交量会有影响，尤其是二三线城市，靠外来购房者投资和购买的城市，只要一旦限购，销售成交肯定大量萎缩。”

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