房贷利率“涨价”股份银行“领军” 北京首套房贷利率优惠逐步取消

２０１０年末“房贷利率折扣即将取消”的预测如今得到了验证，房贷“涨价”声浪犹如冬天里的一把火，越烧越烈，从华南到华北，从股份制银行到国有银行，一发而不可收。

股份制银行集体取消利率优惠

首套房贷利率优惠取消的消息首先在光大银行得到证实，客服人员称北京光大银行已经全面执行基准利率，不再有折扣。

与此类似的还有招商银行和浦发银行，两行大多数支行网点已取消房贷利率优惠，只有个别优质客户可以拿到最低９折的利率。招行北京大望路支行信贷部工作人员表示，目前国家调控政策方向明确，利率优惠收紧是大势所趋，目前其支行首套房贷利率暂时最高还可以下浮１５％，但是从申请到放贷仍需要大概２周时间，到那时８．５折利率估计已经叫停，所以申请利率折扣已不太可能。

兴业银行北京海淀支行信贷部工作人员则表示，关于房贷利率的政策调整结果要等到春节后才能揭晓，估计会在基准利率上有所上浮。

某国有银行客户经理算了一笔账，目前，５年期以上的贷款利率为６．４％，如享受８．５折优惠，实际利率为５．４４％，前后利差为１．０４个百分点，相当于央行最近一次加息０．２６个百分点的４倍。也就是说首套房利率优惠取消对于贷款者的压力相当于加息四次。

四大行或将跟进

记者致电中、农、工、建四大银行，上述银行均表示首套房贷８．５折的利率优惠仍然存在，目前还没有接到取消折扣的通知。但是口径已与２０１０年度截然不同，大多数客户经理都表示，优惠利率全面取消确有可能性。

农行北京地区支行工作人员表示，目前首套房贷利率最高优惠是８．５折，但是能不能够申请到，还需要看贷款人的具体情况。

中行信贷部工作人员称：“现在首套房还可以执行８．５折利率优惠，如果有需要就赶紧办理，折扣确实有可能取消，这是整体趋势。”

当然也有部分银行暂时没有调整的信号。建设银行、北京银行、交通银行的工作人员称，没有收到优惠取消的通知，短期内应该也不会取消。

某股份制银行的客户经理对此坚定的提出：“全面取消优惠是迟早的事，目前趋势是很明显的，前几天只有华南地区在行动，现在北京也有很多银行开始执行基准利率了，其他银行应该很快就会跟进。

银行放贷趋谨慎

银行在此时提高首套房贷的利率水平，还有一个重要的原因。与往年年初宽松、年末紧张的房贷投放趋势不同，今年从年初就体现出从紧的态势。

民生银行建外支行信贷部工作人员表示，民生银行贷款额度紧张问题从去年年末到现在都没有缓解，现在可以受理贷款申请，但是审批非常困难，取得贷款可能性小。招行工作人员也表示，今年年初确实比往年的额度都紧张许多，审批上也更加严格。

记者从多家银行了解到，今年信贷总体盘子较２０１０年会减少１０％－２０％，个人信贷额度也会相应减少。

银行这种谨慎的态度，促使１月上半月房贷市场交易量出现下滑。北京专业个贷机构“伟嘉安捷”数据统计显示，１月上半月房贷市场交易量环比２０１０年１２月上半月下降１３％左右。

在这样的情况下，采取“以价补量”，以有限的信贷额度尽可能多地获取利润，就成为各个银行不约而同的选择。

一位银行业工作人员表示，银行毕竟是以企业方式运作的，贷款的回报率很重要，从自身的盈利角度来考虑，收紧房贷利率也是一种商业行为。

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