房价预期创新高 供需矛盾导致楼市调控困境

央行１２月１５日发布调查报告显示，对当前的房价水平有７５．５％的居民认为“过高，难以接受”，创２００９年１季度以来最高值；楼市对频频发力的房产调控措施表现出了较强的“抗压性”。业内人士表示，住房市场的供需矛盾导致了目前楼市困境，增加住房供应、调整供应结构是解决困境的有效方法。

国家自２００９年底始发的本轮房地产宏观调控意在遏制房价过快上涨，尽管调控采取了限贷、限购、限制外资等多种措施，从信贷、税收、住房保障、土地各个方面收紧。

但是，从年初至今，房价却一直处于僵持状态，市场仍预计未来房价将持续走高。反映出了楼市巨大的“抗压性”及政策的“无奈”。

中国指数研究院研究副总监杜丙国在接受第一财经采访时表示，政策调控对于抑制房价过快上涨起到了一定的作用，但是没有达到民众的预期。

他分析称，住房市场供应的短缺同较大需求之间的矛盾造就了楼市目前的困境。增加住房供应、调整供应结构是解决目前国内房地产市场困境的有效措施。

但是，他强调，房价过快的上涨同去年以来市场泛滥的资金流动性也是密不可分的。在较高通胀及预期的形势下，市场没有较好的实现资产增值保值的投资工具，房产理所当然的成为了既可满足自住又可满足投资双重需求的不二选择。

第一财经研究院房地产行业研究员赵宁也表示，社会公众对于此轮房地产调控的效果预期高，期望值大，尽管过快上涨的房价进入２０１０年来已经步入了盘整和小幅波动期，但是民众过高的期望与现实形成了较大的落差，从而造成了社会公众对于房价上涨预期仍然较高的原因。

据一财网

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