加息难抑楼市需求调控任务仍然艰巨

近期，各地楼市再次出现成交量快速上涨的局面，房价也随之有所上扬。业内人士认为，央行此次加息将进一步增加购房持有成本，强化近期各级政府出台的调控政策，能在一定程度上起到抑制购房需求的作用，使楼市进一步降温。但是，相对近两年来房价大幅上涨，两次加息所增加的购房成本十分有限，难以抑制旺盛的自住型购房需求。加息与调控政策的叠加效应，还需要观察，楼市调控任务仍然艰巨。

对购房影响较大的5年期以上贷款基准利率由6.14%上调至6.4%。目前已经有房贷的购房者，将从2011年1月1日起全部执行新利率，也就是将累计接受2次加息的影响。仍按上述贷款额和期限计算，首套房和二套房累计分别增加月供217元和303元。相比部分城市房价从2009年初到目前上涨已超过一倍的状况，利息增加对购房者的影响将十分有限。而近期，无论是首套房住房需求、超前住房需求、改善型住房需求都依然旺盛。同时，外资进入我国房地产市场的速度较快，商务部最新统计数据显示，从今年6月起,我国房地产开发资金来源中的外资同比增幅开始转正，且增长迅速，1—10月累计增幅达48.04%。加息能在一定程度上抑制这些需求，但楼市调控要取得实效，还需要多项政策的落实。

对正在还房贷的购房者而言，在加息背景下，是不是应该提前还贷？对此，中原地产市场研究部张大伟认为，提前还贷首先必须了解清楚所贷款银行的相关要求，如需提前多少天，是否收取及收取多少违约金。其次一定要提前准备必需的相关文件。第三，提前还贷勿忘退保及解抵押，贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。最后，需要着重提醒的是，不一定所有贷款客户都适合提前还贷，已经签约的七折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的七折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本非常低，不建议提前还贷。

对于等额本金还款已超过5年的客户来说，由于贷款早期还款中大部分为利息，超过5年后可以说每月还款额中本金已大于利息，所以从资金利用成本的角度来看，不一定适合提前还贷，或许可考虑其他收益率更高的投资渠道。

据人民网

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