加息预期冲击房地产资金链 开发商普遍看空四季度 或将加速行业内整合

距１０月１９日央行宣布加息不到一个月，央行又于１１月１０日宣布将上调存款准备金率０．５个百分点。一个月内，央行两调存准、一次加息，调控通货膨胀的决心非常大。有分析指出，这充分说明抑制通胀已经迫在眉睫，也预示着新一轮加息周期的开始。中广信地产认为，这一举措不但预示着中国真正进入了加息通道，同时转向的还有中国“适度宽松的货币政策”。对于楼市的影响也可谓雪上加霜，进一步挤压楼市的资金，再次浇灭购房者的热情。

清科研究中心分析师徐卫卿认为，从买房角度来说，加息将增加购房人的贷款成本，购买能力和欲望也将受到压制，购房人将继续观望，一定程度上抑制市场的成交；其次，贷款利率的提高大大增加购买二套房的成本，投资投机性需求将进一步被抑制。而对房地产企业而言，加息抬高了房企信贷门槛，现金流不稳、重度依靠银行信贷开发的房地产商将面临淘汰。

事实上，近一个月来楼市调控不断，利空频现。限购限贷、银行加息、首套房贷利率上调、房地产交易专项检查等政策连番出台，开发商在此背景下渐渐感到压力了。

根据最新披露的消息，有关监管机构已于近期完成对６０家大型房地产企业集团的调研，有１８家平均资产负债率超过７０％，６０家大型房企集团共有４２６６个成员企业，其中有６４个成员企业的资产负债率已经超过９０％。

美联物业全国研究中心主任徐枫告诉记者，开发商普遍看空四季度，他们中的相当一部分选择“硬扛”，“这在一定程度上再度加剧了其资金面紧张的程度，其中最惨的还是中小型房企。”业内普遍预期，伴随着调控政策效果的进一步显现，不排除短期内部分实力稍逊的房企资金链断裂的可能，这也将大大加速房地产行业的整合。

目前，房地产行业内“以强并弱”或“弱弱联合”的兼并重组交易势头正劲。展望未来，当大企业与大企业之间的兼并重组成为可能，地产巨头间的并购呼之欲出，或将形成新的“航母级”企业并形成国内房地产行业的新格局。

业内动态

境外个人在境内只能买一套房

据新华社电 记者１５日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

二手房交易量逐步超越一手房

据新华社电 在１５日举行的“房地产经纪行业发展前景研讨论坛”上记者了解到，截至１０月，我国房地产中介行业佣金规模突破３００亿元，二手房交易数量逐步超越一手房。

据介绍，我国房地产经纪行业发展至今，从业人数已近百万，佣金规模有望在３年内突破５００亿元。

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