谁还敢预测楼市

先来看两条有关楼市的新闻。

一条是楼市新政二套房贷款首付及利率大幅提高，三套房停贷，许多人为了规避新政限制，选择假离婚。为了购房离婚值不值？一次逾千人参与的调查结果显示，超过六成的受访者或力挺或理解假离婚，认为因房离婚值。还有一条是中国人民大学经济研究所等机构日前发布的一项研究报告显示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，２０１１年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近２０％的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年３月至４月是楼市全面调整的时点。

一条新闻让人们充满了悲哀，当神圣的婚姻在楼市面前泪流满面时，除了悲哀还能有什么？另一条新闻则让人们极度怀疑，专家的话我们还敢相信吗？

中国的房价能不能下来，小马飞刀以为，难。因为历史的教训一次又一次地告诉我们，中国的楼市问题是体制问题、是金融市场问题，仅靠几个政策的出台就想打压，好傻好天真。

比如说，近期各地都出台了限购令。但小马飞刀以为，限购令的象征意义大于实际意义。一个假离婚就让限购令陷于尴尬之地，还有监管部门如何发现购房者提供虚假信息骗购，民政、房管部门之间联网了吗？小马飞刀知道，就是北京，各县区房管部门都没有完全联网。

还有，最关键的是房价问题现在已经是个伪问题。大家都吵吵着房价太高，但是就算房价下跌，小马飞刀告诉你，买不起的人还是买不起，可有房的人却会不高兴。因为现阶段购买住房，除了刚性需求，还有一个购置房产是一种远比储蓄可靠的理财方式。在缺少有效资产保值手段的情况下，买房子成为人们对抗货币贬值不多的选择之一。

土地财政、通胀预期……中国楼市的复杂程度远远超过大家的想象，在这样的背景下，的未来，只有时间能给出最终答案。

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