近日,部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”,引起各界关注。12日,住房和城乡建设部、银监会分别以不同形式进行了回应,均表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》;国资委昨日也否认授意房地产央企扩张拿地。
住房城乡建设部:坚决遏制投资投机购房
12日住房和城乡建设部发文回应传言。该部有关负责人表示,将督促各地继续坚定不移地贯彻国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施,严格执行差别化的信贷政策,在支持居民合理住房消费的同时,坚决遏制投资投机性购房。
住房和城乡建设部同时表示,下一阶段,还将继续采取积极措施,促开工、促销售,努力增加普通商品住房供应,加快推进保障性住房建设和各类棚户区改造;继续加强房地产市场监管,促进房地产市场平稳健康发展。
对于“新国十条”出台以来的效果,住房和城乡建设部表示,当前房地产市场运行整体上呈现积极变化,部分城市房价过快上涨的势头得到了遏制。
此前有媒体报道,中国住房和城乡建设部政策研究部主任秦虹表示“第三套房不放贷政策可能退出”,秦虹12日下午也公开澄清,声称有关媒体纯属误读。
银监会:严格执行二套房贷政策
另据12日晚央视报道,针对近期有媒体“个别地区放松三套房贷”的报道,银监会表示,对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,以及住房和城乡建设部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化,各商业银行要严格执行,不能动摇。
国资委:78家房产央企加快退出
12日,国资委相关负责人告知本报记者,国资委没有要求以房地产为主业的央企在下半年加速扩张,相关媒体报道失实。
7月11日,有媒体发文,称7月8日从一位接近国资委的消息人士处获悉,国资委近期通过约谈等方式“授意”房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张。原因是“关键时期,在能够快速拉动经济的行业内,央企的推动作用仍然相当重要。”
该负责人介绍说,国资委目前正在按照3月18日新闻发布会上谈到的内容落实工作。该新闻发布会的重要内容即是,要求78家不以房地产为主业的央企集团的下属控股或参股的房地产公司,要加快调整步伐,在完成阶段性任务后有序退出房地产市场。
记者探访
有媒体报道包括上海、北京在内的一线城市对三套房贷“开闸”,真实情况到底如何?
记者12日对京城多家银行走访,工行、农行、中行、招行、北京银行、建行等多家银行均表示,对第三套房不提供贷款。
但也有部分银行表示“可以商量”。
数据发布:连涨15月 房价首次“歇口气”
12日,国家统计局披露上半年全国房地产市场运行状况。6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,而5月份为上涨0.2%。6月房价环比的下降是2009年3月以来房价连续上涨15个月以后,首次由涨转为跌。
商品房销量增幅回落
1-6月,全国商品房销售面积3.94亿平方米,比去年同期增长15.4%,增幅比1-5月回落7.1个百分点。1-6月,商品房销售额1.98万亿元,同比增长25.4%,增幅比1-5月回落13.0个百分点。
观点:“环比下跌意味进入下行通道”
专家认为,楼市调控效果开始显现,开发商降价动力仍不足。
70个大中城市房价环比下降0.1%。上海易居房地产研究院发布报告认为,这意味着全国房价拐点正式确立。下半年,房价将会维持下跌态势,预期明年一季度房价会触底。
该院综合研究部部长杨红旭表示,从历史规律来看,房价环比下跌意味着房价开始进入周期性的下行通道。如2008年受金融危机影响,70大中城市房价在8月份首次出现环比下跌,跌势一直持续到2009年的1月份。
但是0.1%的跌幅,似乎远未到各方特别是买房人期待的效果。对此,中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为,从开发商和买房人两端来说,目前仍处于市场观望期,双方的博弈仍然胶着。“政策都有一个滞后期,政策效果要到9、10月份可以更明朗一些。”
朱中一说,从去年到今年3月份,开发商资金链不像2008年那样紧张,因此没有降价的内动力。
北京思源经纪总经理陶红兵则表示,“如果不是宏观调控,恐怕就不是下降0.1%,而是上涨1%、2%甚至更多。”
“一线城市调控政策不应动摇”
专家认为,房价刚开始松动,调控政策应维持现有力度。
对于当前有关房产调控政策的议论,朱中一认为,前期房价上涨过快的一线城市,已出台的调控政策不应动摇,同时也不要再出台新的紧缩政策,“让市场在已有政策格局中自行调节。”
杨红旭也表示,在这一轮房价下跌中,东部大城市房价将明显下降。他预计,大城市同一区域同品质楼盘下跌30%左右、全国房价下跌10%-15%左右,才达到政策调控的目标。现在房价才刚刚开始松动,需要经过1个季度的调整,4季度将有明显下降。
他同时表示,要实现调控目标,需要政策继续维持现有力度。 (新京报7月13日报道)
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