中国兵团“出征”海外楼市

“中国人来了！”从日韩，到美欧、澳大利亚，金融风暴后哀鸿一片的房地产市场，纷纷感受到了携款而来、直奔房市的中国买房客的冲击力。一家美国媒体说：“一旦中国人积累了些资本，就要找一个出口。”在众多西方媒体的报道中，财大气粗、腰缠万贯一时间成了中国人的形象专利。

中国兵团出手阔绰

５月２日，“电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国房产投资者的一个研讨会。当片中出现身处上海，手里却拿着日本房产资料的中国投资者画面时，主持人惊讶万分。节目发现，中国人相中的都是东京的高价位地段，比如商业区新宿、使馆区麻布，这都是普通日本人不敢问津的地方，中国投资者手中的资料显示，麻布地区的房价最低都在近４００万元人民币以上。可是，节目中一位受访的中国男性却说，“感觉上，日本房价要比中国便宜”，这再度惊呆了日本记者。关西地区的一位房产经纪人告诉记者，日本房价现在跌到了２０年来的最低点，相当于泡沫经济顶点时的１／８，精明的中国人显然是“抄底”来的。

５月４日澳大利亚央行宣布了近８个月来的第六次加息，这个举措在某种程度上是冲着中国等海外买房客来的。从去年４月到今年３月，澳大利亚房价上涨了２０％，是２００２年以来最大年增幅，这与大多数西方国家房价在谷底徘徊的局面完全相反。不少媒体将矛头指向了海外投资者。《悉尼先驱晨报》近日讲了不少中国买家的例子：一名中国女老板３月以近１．２亿元人民币的巨款买了墨尔本一套９００平方米的高级公寓；一个持学生签证的中国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合１１４３万元人民币的价格拍得一套三居室房产。该报称，目前中国为抑制房地产泡抹出台的一系列打压政策，将促使大量华人来澳买房，“中国买家抬高了澳大利亚房价”。

在刚过去的五一小长假，一拨中国投资者在韩国掀起了买房小高潮。据韩国亚细亚经济网站３日报道，１５０多位上海投资者在济州岛一举买下价值１．８３亿元人民币的５８套度假屋，有人甚至用家人名义一次买了３套房。

在美国，从去年开始，已经有中国购房团前往抄底了。一家美国律师事务所的合伙人对《商业周刊》说，他的事务所一半业务都与中国人的海外投资有关，“没人敢肯定哪个产业会火，但我们发现房地产业正在升温。原因很明显，许多市场的估价降低，而中国投资者手握重金。”

中国人炒高了房价？

本来就有严重“恋房情结”的中国人，身处异国他乡时，大多都会把“安家置业”当做安全感的保证，同时也视其为投资获利的资产。《今日美国》报称，“一旦中国人积累了一些资本，就要找一个出口。”

在《环球时报》记者生活的美国南加州圣迭戈市，许多工作稳定、有一定积蓄的华人家庭都在积极看房。近日刚开盘的一处单体别墅群，由于交通方便、学区好，虽然要价七八十万美元，但仅就记者知道的，就有２０多名华人在开盘一小时内赶去登记。在华人聚居的美国东岸纽约，华人始终是拥有房屋比例最高的族裔，并且由１０年前的３７．３％增至现在的４６．７％。

中国买家的拥入让一些国家的房地产市场感觉难以承受。在加拿大这个收入、人口密度都明显低于美国的北美国家，房价却一路走高。今年３月大温哥华地区的一处房产甚至成了全北美房价最高的地区之一。原因很简单，这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。在去年底加拿大改革移民规则，鼓励投资移民后，许多中国新移民手握巨资，直扑楼市。４月底，加拿大ＭｏｎｅｙＳｅｎｓｅ杂志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民调中，向来是冠军的温哥华跌至第２９，稳居前列的多伦多跌到第８５，“房价太贵”成了罪魁祸首。

中国人带来经济效益

与一些人的忧心忡忡不同，欧洲不少国家却在期待中国买家的到来。

在德国柏林、慕尼黑等地，政府希望中国人能来解救房地产。据了解，中国人在德国已经出现了一个买房小高潮，大多数是投资商务型房产。在意大利，中国人也是外国人购房比例中最高的，占三成。上月，专门为中国人开发的日本北海道１７栋别墅迅速被中国人买光，开发商还预计建设５００到１０００栋，也都卖给中国人。该开发商说，“富裕的中国人一定能为北海道带来经济效益”。

专家观点

外国人的钱不是那么好赚

对于中国人海外买房渐热的原因，对外经济贸易大学中国开放经济研究所副所长何伟文认为，其一是国外房价跌得厉害，明显比国内便宜；其二是国内打击房地产投机的措施严厉。何伟文说，其实，购买自住的海外房产在国际上很普遍，但中国人却是投机的偏多。在他看来，应该通过政策和市场机制对多余的资金进行引导，让这些资金流到科技、资本市场，而不是房地产市场。他还提醒海外购房人，现在国外的经济不好，希望外国人购房拉升本国经济，但等经济复苏后，很可能会改变政策。

新闻推荐

ＱＤＩＩ基金周跌幅超7%

据《每日经济新闻》报道 上周受累于海外市场集体大跌，ＱＤＩＩ基金净值缩水也在所难免。三只今年成立的新基金相对抗跌，其中４月底成立的国泰纳斯达克１００指数净值微跌０．１％，招商全球资源...