四月份７０个大中城市房价上涨12.8% 海南房价涨幅拔头筹

据新华社电 国家统计局１１日发布的数据显示，今年４月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１２．８％，其中新建住宅销售价格同比上涨１５．４％，商品住宅销售价格上涨１７．３％。

数据表明，４月份，全国房地产开发景气指数为１０５．６６，比３月份回落０．２３点，比去年同期提高１０．９点。

新建房分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨１．３％；商品住宅销售价格上涨１７．３％，其中普通住宅销售价格上涨１６．６％，高档住宅销售价格上涨１９．６％。９０平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨１９．９％，环比上涨１．２％。

新建房分地区看，与去年同月相比，７０个大中城市新建住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的５个城市是：海口６４．３％、三亚５８．２％、温州２６．１％、金华２３．８％、北京２１．５％。

此外，二手住宅销售价格同比上涨１０．５％。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有６９个，其中涨幅最大的５个城市是：三亚４８．８％、海口３７．４％、温州２５．５％、深圳２１．３％、杭州１７．７％；价格下降的城市只有泉州，下降０．６％。

数据显示，１至４月，全国完成房地产开发投资９９３２亿元，同比增长３６．２％，其中，商品住宅完成投资６８５４亿元，同比增长３４％，占房地产开发投资的比重为６９％。

１至４月，全国房地产开发企业房屋施工面积２６．４６亿平方米，同比增长３１．７％；房屋新开工面积４．５７亿平方米，同比增长６４．１％；房屋竣工面积１５０２０万平方米，同比增长１３．５％，其中，住宅竣工面积１２０２８万平方米，增长１０．８％。

■新闻分析

新数据反映调控政策效应？

国家统计局公布房地产市场的最新数据，在楼市调控新政策的信号灯下，这些数据是否反映出政策效应和市场变化，备受关注。

数据显示，４月份全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１２．８％，二手住宅销售价格同比上涨１０．５％。而在３月份分别是１１．７％和９．５％。

无论是同比还是环比，房价上涨幅度都在走高。为什么新一轮调控下，楼市４月数据还呈现出上升态势？

业内人士认为，主要是由于２００９年同期数据基数较低和政策存在时滞效应。另外，政策存在时滞效应。４月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大。

虽然４月房价呈现上升态势，但是接受采访的业内人士表示，政策调控的效应已经显现。从国家统计局公布的数据来看，作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气指数，４月份为１０５．６６，比３月份回落０．２３点。

值得注意的是，４月份当月，商品房销售面积８０５１万平方米，比３月当月减少１５５万平方米，其中住宅销售７２４９万平方米，减少１８０万平方米。

北京链家地产市场分析师张月说：“新政策的影响是先量后价。以北京的二手房市场为例，目前交易量萎缩八成左右，挂牌价已经挺不住了，降幅在１０％左右。”

据２１世纪不动产市场研究中心监测数据显示，北京、上海、深圳的二手房挂牌价都有下滑的情况。而在新房市场，价格没有明显下降，但是一些城市预售项目减少，开发商甚至延缓开发，市场还处于博弈阶段。

２１世纪不动产市场分析师齐凡认为，二手房挂牌价的下降是个致命的信号，这种因心理预期变化导致的未来楼市逆转是政策最直接的效果。她说：“业主们是在试探性的降价，如若市场继续低迷，客户观望的话，那么试探性的降价会变为真的降价。到那时，二手房价格下来后，会传递至周边的新房价格。估计３到６个月后，开发商不见得能继续绷住。”

从房地产的一些先行指标来看，前４个月，全国房地产开发企业房屋施工面积２６．４６亿平方米，同比增长３１．７％；房屋新开工面积４．５７亿平方米，同比增长６４．１％。完成土地购置面积９１８３万平方米，同比增长２６．４％，土地购置费１９１２亿元，同比增长６６％。业内人士表示：“从这些数据来看，在未来半年到一年的时间里，将有大量房源入市，缓解供需矛盾。”

２１世纪不动产市场研究中心预计，５月份开始房价或将逐渐步入下行轨道，环比出现负增长，同比涨幅趋缓。不过，ＣＰＩ上涨预期、原材料的价格上涨、房屋总需求量大量存在、流动性过剩等许多因素，也将成为房价下滑的阻碍。据新华社电

■市场调查

近六成人认为楼市新政力度还不够

中央和各地方政府近期密集出台的一系列房市新政，正在初步显示成效。上周，中国青年报社会调查中心通过民意中国网和搜狐网，对５８６４人进行的一项调查显示（其中“８０后”占３２．０％，“７０后”占３５．５％，“６０后”占２０．４％）。

调查显示，楼市新政出台后，３６．５％的人预计所在城市的房价会下降，２５．９％的人认为会维持现状，２１．４％的人表示还会上涨，１６．１％的人表示不好说。此次楼市新政出台后，４０．３％的人表示不会买房，２５．２％的人会持观望态度，２３．６％的人表示会买房，还有１０．９％的人表示不好说。

调查中，５７．３％的人表示楼市新政“政策力度还不够，应该继续重拳出击”。本次调查还显示，８５％的人购房的主要目的是“自住”，２１．６％的人想使“资金保值”，１２．３％的人目的是“投资理财”。

当问到“如果有闲钱，你希望做哪些投资”时，４１．３％的人首选“股票和基金”，其次就是“房子”（３６．６％），３１．５％的人会“存银行”，投资“黄金”和“实业”的分别占２７．１％和２６．９％。据新华网

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