楼市新政满月 高房价“很顽强” 专家：很难出现巨幅下降，１０％以内的降幅属正常

新政满月，房价降否？答案是，京沪深等一线城市房地产市场是量跌价未跌。分析认为，尽管以“新国十条”为标志的一系列楼市调控措施让一线城市的住宅成交量出现“冰冻”，但由于政策目前尚未完全落地且执行需要时间，本轮房地产调控效果的显现还需假以时日。不过，国务院总理温家宝在新政满月之际重申，坚决遏制部分城市房价过快上涨。

成交量大幅萎缩 高房价未见松动

北京市房地产交易管理网的数据显示，４月１７日新政出台至今，北京市期房住宅销售量为７５４５套，环比新政出台前一月下降４１％，同比去年下降４５％，而在二手房方面，新政出台至今，北京市日均成交量下降了近５０％。与此同时，记者在北京市住建委网站上查到，自３月以来取得预售许可的５９个项目中，在５月６日至１３日，零成交的项目有３０个，占到半数。

不过，成交量大幅萎缩并没有让高房价出现松动。北京链家地产市场分析师张月在经过对目前北京市场上１０４个在售楼盘进行一一电话调查后发现，这１０４个在售住宅项目在新政出台一个月后均维持原价。“元大都７号等新开盘项目每平方米均价甚至从２８５００元上调到３１０００元。”

“从目前北京新开楼盘整体来看促销只是个别开发商的‘小众行为\’，是象征性的小幅度让利。”张月认为，开发商由于对未来政策的执行力度尚抱有幻想，因此，调控政策如果不能长期严格执行，很难使得开发商做出割肉举动。 

开发商对新政执行力度仍有幻想

而在北京大学房地产研究所所长陈国强看来，由于地方配套措施目前尚未落实到位，公积金贷款、相关税费调控措施并未到位，大家还在观望，有的还是待价而估。因此调控措施效果的充分显现，可能还需要更长的时间来观察。

调控究竟多久会见实效？央行货币政策委员会委员李稻葵在近日清华大学举办的相关论坛给出了自己的预判“年轻人对于房价上涨的不满从来没有如此强烈过，决策者在楼市调控方面所表现出来的信号和承诺也从来没有如此强烈，在１２个月到１８个月内房地产市场会出现价格调整。”但他同时表示，由于刚性需求仍在，且居民的投资渠道较少，因此很难出现２０％－３０％那种巨幅下降，但１０％以内的下降是非常正常的。

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