“恐涨”心理推高楼市成交量

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近日新华社发表时评，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价高房价。３日中央电视台财经频道对北京、上海、深圳、广州等地火爆的楼市进行了详细报道。进入３月份以来，这些一线城市的楼市交易，量价都在快速飙升，不少新楼盘一开盘就成了日光盘，一天就卖光了，价格也是水涨船高。所以在上海、广州，很多市民买房都在往房价相对较低的郊区转移。而在北京，想到郊区买到便宜点的房子可已经不太那么容易了。据ＣＣＴＶ

【观察】   城里郊区房价出现倒挂

在北京的近郊通州区，眼下的房价已经超过了城里４环边上的一些房子。而记者调查中发现，在３月份北京房价非理性大涨的情况下，北京东、北、南等区域，都出现了郊区房价超过城区次新房价的情况。

北京市通州区购房者宋先生说：“我是春节前买的房，那时房价是１３０００多元／平方米，当时觉得已经很贵了。”让宋先生没有想到的是，短短两三个月后，宋先生买的房子均价就已经涨到了近２万元／平方米。

据统计，在北京通州３月底开盘的项目中，部分商品房单价已经接近３万元／平方米，正在销售的京贸国际城、世纪新城等老项目后期的销售均价也达到２．５万元／平方米。相比之下，同在３月开盘的北京东四环外的项目，美利山销售均价也就是２．３万元／平方米，而北京更好地段的东三环和南二环城区，很多二手房的价格还徘徊在两万元／平方米的位置，远远比不上通州郊区新盘的价格，北京市场上首次出现了城郊房价倒挂的现象。

其实在这一轮房价的快速飙升中，土地价格暴涨起到了相当大的推波助澜作用。很多城市的拍卖地价不断创下新高，直接影响了市场对房价上涨的预期。像在北京，根据中国不动产研究中心的统计调查，今年３月份的土地总体成交均价，是每平方米８３９０元，环比２月份大涨４５．０３％，呈加速上升势头。其中，北京住宅用地成交均价环比大幅上涨７１．７８％，为每平方米１６２５５元，商办用地成交均价更是暴涨１６２．５４％，为每平方米３７２１元。

【现象】  海南热销产权式酒店

记者来到海口，在大街上，随处可以见到产权式酒店的巨幅广告牌。海口明光国际销售部主管洪焕斌说：“我们现在只有两种户型，一种是５８平方的标准间，一种是套房，５８平方的标间只剩一间，套房剩２０多间，等于说快卖完了。”

工作人员告诉记者，他们总共推出了１０００多套房间，总价从１００多万元到１０００多万元不等，虽然房子的价格都不低，然而在记者看房时，仍然不断碰到前来看房的投资者。而在另外一家正在销售的产权酒店，记者见到，前去咨询、购买产权酒店的人也不少。

新标榜产权式酒店置业顾问谢晓瑶说：“ 现在一平米１６０００到１７０００元，你买了之后交给酒店经营管理，每年免费入住１５天，然后其余的时间交给酒店经营管理，回报根据总房款计算的，总房款的８％到１０％。”记者在海口调查了解到，海口的十几家产权酒店大部分都售罄，仅剩下几家尾盘在销售。

在近半年的时间，三亚就有近２０家产权酒店全部销售完毕。调查中记者了解到，在海口和三亚有数量不少的一批被称为烂尾楼的住宅楼房，现在都改成了产权式酒店。

记者在调查中发现，海口和三亚市区推出的大多数产权式酒店，其规划的土地使用性质，都是商品房住宅用地，那么，在海南商品房价格成倍上涨的情况下，为什么开发商还要纷纷把住宅性质的商品房，改成经营性的产权酒店呢？

海南正凯律师事务所律师李武平：“ 现在因为它变为产权式酒店以后，它就以商业性质的房屋来进行销售，这个价格应该是翻倍的。”

【调查】  房价“恐涨”预期推动销售

其实，从去年年底以来，为了控制房价的过快上涨，从中央到地方都出台了很多调控政策，但北京、上海、深圳等中心城市的房价仍旧是一天一个变化。对此，专家分析指出，这其中有调控政策滞后效应的因素。更重要的是，对房价的“恐涨”预期，推动更多的购房者入市。记者最近在深圳了解到，为了减少房价进一步疯涨的预期，深圳市有望在近期再度出台房地产调控措施。

这里是深圳南山区前海片区的一个楼盘，这个楼盘近期又调高了售价，每平方米均价已经超过２００００元。楼盘销售人员表示，现在推出的是高层单位，所以价格有一到两成的上涨。但根据深圳市相关规定，开发商在拿到商品房预售许可证后，一个楼盘的所有户型必须全部推出。但开发商的这种营销策略不但违反规定，而且造成了房价上涨预期。

深圳购房者：“ 去年这个时候来看房子 每平米要便宜好几千块钱，我们在想过几个月再来看会不会再涨。”购房者们希望，政府能够拿出切实有效的措施，遏制房价过快上涨。

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北京逾四成买房族推迟购房计划

据《新京报》报道 ４月４日，央行营业管理部公布的２０１０年第一季度对北京市城镇居民购房状况进行的调查显示，投资性购房居民占比创近两年以来新高达到２３．１％，而４１．５８％的买房族纷纷。

央行营管部的调查显示，有４６．６％的居民认为未来３个月房价将“上升”，较上季减少１０．５个百分点；有１４．６％的居民认为未来３个月房价将“下降”，较上季提高８．１个百分点。

在有意购房的居民中，４１．５％的居民看好政策对于房价的抑制作用，表示推迟购房计划，等待房价回落；２７．９％的居民表示按需购房，不受政策影响；２６％的居民表示政策作用不明，暂时持币观望。调查结果还显示，一季度有超五成５０．１％的居民对物价难以接受，居民物价满意指数为２５．９，较上季和上年同期分别下降２．５点和１５．４点，创调查以来的新低。其中８４．５％居民难以接受高房价，也创出新高。

青岛百余楼盘捂盘惜售

据新华网消息 在山东青岛，号称５０多家房地产企业、１００多个楼盘参展的２０１０年青岛春季房展上，没有一家企业能给出自己楼盘的开盘价格，光展不卖、的做法，让很多老百姓越逛越迷糊，越逛越心慌。

本届春季房展房子多了，应该说选择余地大了，但是现场的情况却令人失望，因为开发商光展不卖。

售楼员说，可能要五六月份开盘，价格还没有定，不过可以参考一下周边的项目，周围是９０００到１万。记者发现，一些项目开盘的时间都还是未知数，但却占据展台进行形象宣传，而价格、户型设计以及小区规划等等，却是一问三不知。一位市民说：“问他连一个开盘的价格的没有？ ”

据业内人士分析，今年楼市走向扑朔迷离，所以在资金尚属宽松的情况下，开发商大多不急着卖房，而是提前“蓄水”，在开发商看来，“捂”得越久，赚的钱就会越多。很多市民担心开盘价格远超自己的心理预期。

南京春季房展会成交量减四成

据新华社电 ４日落幕的南京春季房展会上，四天展会期间共吸引８．２８万人观展，当场下定３２６套住宅，意向购房１４５２组。相比去年春交会，今年成交量减少了３７％，参观展会的市民也减少了２万多人。

春交会主办方南京市房地产业协会副会长胡光辉说：“去年的春交会是南京举办了十年房展会以来人气最旺的一次，共有１０．３万人观展，达成购房意向２２００余人，现场成交５１７套。今年的统计数字都有所下降。”

今年展会的参展项目有５０多家楼盘，但是有房源可销售的却并不多，有一大半项目无房可卖。业内人士介绍，开发商参加春交会的主要目的是试探市场行情，通过展会掌握购房者的承受能力是他们最大的目的。目前，开发商的资金并不紧张，所以纷纷采取了捂盘的做法，通过减少房源上市量形成供不应求格局，继续拉高房价。

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