博鳌论坛激辩高房价刘明康：三招严控房地产贷款风险

４月１０日晚，北京大学房地产研究所所长陈国强（右）在博鳌亚洲论坛“经济结构调整与地产定位”分论坛上发言。新华社照片刘明康

据新华社电 为期三天的博鳌亚洲论坛２０１０年年会１１日晚在海南博鳌落下帷幕。本届年会主题为“绿色复苏：亚洲可持续发展的现实选择”。近期，中央有关部门针对房地产市场频频出招，但北京、上海一线城市房价为何“高烧不退”？博鳌亚洲论坛２０１０年年会围绕高房价展开辩论，“房价”成为论坛最热的焦点话题之一。中国银监会主席刘明康１１日在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。

刘明康指出，目前，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。

刘明康说，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。

此外，在谈到民营资本办金融问题时，他表示，银监会鼓励赞成民营资本参与银行，但作为银行的股东必须符合三个条件：要有从事银行工作的基本技能、有一定经验、有长期的承诺。他介绍，在目前国内１２家股份制商业银行中，民营资本占比已经超过４０％；１４５家城市商业银行中，民营资本占比超过６０％。

博鳌亚洲论坛２００１年在海南博鳌成立。作为一个非政府、非营利的国际组织，目前博鳌亚洲论坛已成为亚洲及其他地区政治、工商和学术界领袖就亚洲及全球重要事务进行对话的平台。

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