表面乐观看涨 背后各寻退路

就在地方和政策导向不断提示市场可能出现回调迹象时，市场本身的发展却方向不明。开发商高度关注政策动向，谨慎推盘，致使部分市场出现两会第一周新增住宅“零供应”；一边是地产股强劲反弹，开发商信心满满，一边又是各地房价悄然松动，打折优惠声四起……据《上海证券报》报道

现状：

开发商已准备应对下行周期

作为市场嗅觉最敏锐的一环，开发商的应急反应常常能说明市场的真实趋势。表面上，开发商对市场仍一片乐观声。从土地市场上看，北京、上海等地新年以来的土地招标会上，各大地产商悉数亮相，没有丝毫看淡后势的紧张。但一些细小的迹象表明，开发商已经积极准备应对可能到来的下行周期。

易居中国数据显示，３月２日和３日，上海闵行夏朵园二期共登记出售房源１６２套，均价１．１万元／平方米。消息人士称，这个由上海农工商地产开发的郊区大盘，此次一次性底价打包出售给某浙商财团。除了低价团体销售外，根据一个对上海百个楼盘调查，三成以上楼盘表示２０１０年会有打折、送面积等促销手段，而促销楼盘多集中在外环附近。开发商的另一个应急策略是捂盘。前述调查中，４７．５％的楼盘选择“小推试水”。专家认为，这反映出开发商矛盾重重，开发商一方面不想错过更高的房价涨幅利润空间，一方面又担忧新一轮宏观调控。

房贷：

贷不到钱者已开始退房

近期楼市的另一个乱相是因房贷政策变化引起的销售混乱。有消息人士透露，南京朗诗等开发商在沪楼盘于节后出现集体退房现象。主要原因是春节前后，房贷政策出现变化，一些节前已经谈好的贷款业务到节后被通知无法实行。

而记者从上海多家商业银行也了解到，春节后确实有房贷政策进一步紧缩的硬性要求。例如，一家银行之前可以申请两成首付、七折利率优惠的首套房贷款政策，目前可真正获批的不足申请客户的１％。

预测：

九成开发商看涨七成购房者看跌

在春节前对１００个上海楼盘的调查表明，９０％开发商认为今年房价不跌，但７０％购房者却看跌后势。其中３９．４％购房者预测房价下跌幅度将超过２０％。而对于看跌房价的理由，３３．２％购房者认为房贷政策收紧是主要因素。“９０％开发商看涨的说法要辩证地看，很多开发商通过喊口号影响市场预期，也是在给自己壮胆。”北京一家商业地产上市公司高层称。 

北京中原地产总经理李文杰介绍，目前多数北京金融及地产界人士分析，今年上半年，信贷等金融政策将持续收紧，到下半年可能有所松动。开发商目前仍以宏观经济尚未完全回暖为依据，看好楼市后势。而一旦下半年宏观经济企稳迹象更加明显，房地产市场的长期趋势才会明晰起来。

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