碧桂园跑赢大市三四线城市购买力仍能保持

2014年5月即将过去，而在过去的三个月中，中国房地产市场中的三四线楼市频传危机；与之形成反差的是，扎根三四线的开发商碧桂园、恒大，却依然创下了跑赢大市的业绩。

碧桂园成房企生存样本

世联行统计数据显示，今年前4个月，碧桂园累计销售金额411亿元，同比增幅高达78%，销售总额在上市房企中仅次于万科、恒大，而销售增速则超过万科，与恒大相当。

碧桂园有关人士介绍，项目销售不错的原因是产品结构搭配合理，有满足当地富人的稀缺联排别墅产品，也有满足个体户以及公务人员的高层产品，产生强大吸纳力；再者是大盘操作的实力，还有就是碧桂园产品性价比高，碧桂园的进驻会整体拉低当地楼市售价，而由于碧桂园在开发链条上都有涉足，所以成本得到较好的控制。

碧桂园购买力仍在持续

值得关注的是，碧桂园前4月的销售业绩似乎证明三四线城市并未完全失去购买力。而对于这种购买力的可持续性，机构仍然存疑。

国泰君安分析师余立峰分析，碧桂园2014年可售资源3，600万至3，800万平方米，其中800万平方米新项目和1600万平方米旧盘新期数。销售目标为人民币1，280亿元，是较为保守的目标。公司仅达到60%的去化率就能达到目标。但均价是变量，大量可售面积在三线及更低级的城市将会影响公司的定价策略。

碧桂园仍在低调扩张

碧桂园仍在低调扩张。2014年以来，碧桂园先后拿下泰州、株洲、东莞横沥、顺德、增城、海南陵水等多宗住宅用地，其中顺德地块还成为地王。仅顺德和增城两地的拿地价格已近30亿元。

5月16日碧桂园公告称，将发行5.5亿美元于2019年到期的优先票据，票息为7.875%。

此外，碧桂园更加大了海外房产的投资和经营力度。碧桂园桂园·国际展销中心（IEC）于5月18日亮相，其目标是为国人配置全球资产。2012年，碧桂园开始进军海外市场，2013年，碧桂园已经跻身千亿房企阵营，进军马来西亚、新加坡，2014年，碧桂园布子澳大利亚，莱德花园计划在今年内销售。

依托全球200多个地产项目、全产业链，除了推荐将全球范围内的碧桂园优质物业，IEC更提供全新的置业、投资、留学、移民的全新服务理念。碧桂园营销中心常务总经理陈穗金透露，接下来碧桂园将会在海外进行大局的开拓，未来海外业务将会占到集团的三分之一。 （《21世纪经济报道》）

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