新房销售先行回暖 二手房量价齐跌

近期多地房市回暖（图据网络）

近日，针对内江城区房地产运行现状，国家统计局内江调查队发布调查报告：8月，新建商品住宅销售出现量价齐升的局面，二手房市场受去年楼市低迷滞后影响。进入9月，不少楼盘积极推盘备战“金九银十”，业绩有望冲高，房企拿地热情略有回升。

实际上，通过走访内江城区多个楼盘，受去年影响，销售惨淡，进入今年，多个楼盘已进入收官阶段，主要楼盘销售已逐渐转好。

回暖单月同比出现量价齐升

2015年8月，内江城区商品住宅销售面积15.61万平方米，环比增长69.2%，同比增长66.1%；销售平均价格为 4816 元/平方米，环比上涨4.7%，同比上涨2.0%。

东兴区汉安大道一楼盘销售经理介绍，现在该楼盘好点的房源价格在5300元左右，春节前4800元左右就可以买到同样的优质房，房价有所回升。

从销量来看，1—3月累计数就已经超过去年全年的成交，预计今年成交量成倍增长。汉安大道东延线一新开盘项目经理表示，最近前来看房买房的人较多，新开盘的当天就卖出307套，完全认同楼市回暖的说法。

最近打算入手一套小户型的滕女士表示，去年没想买房，今年因为需要突然决定买房了，因为房源不多不太满意，“看中了东兴区政府附近的房子，才去售楼部问了，想要的两种小户型都分别只剩下两套，基本没得选择了。”

低迷二房呈现量价齐跌

与新商品房较好表现形成对比的是内江二手住宅的销售。8月内江城区二手房住宅销售面积2.89万平方米，同比下跌27.6%；销售均价为 2131 元/平 方 米 ，同 比 下 跌11.6%。从累比看，1—8月城区二手住宅销售面积26.7万平方米，同比减少8.3%，二手住宅销售均价为1893元/平方米，同比下跌15.5%。

其中，城区成交情况不及三县，1—8月威远县、资中县、隆昌县等三县二手住宅销售面积合计40.91万平方米，同比增长8.7%，全市同比增长1.4%。据某中介门店店长介绍，二手房均价下降属实，除优质房源保持了小幅增长，普通房源的挂牌价一般降了4—5万元，比如，太白路消防支队一套150平米简装的房子，去年挂牌价约60万左右，今年挂牌价55万左右。

影响新房价格调整冲击二手房

由于大量外省、市房企进驻内江，2013年以来楼盘数量剧增，目前在售楼盘数量20余个，房源充足，且优质房源较多，有江景房、学区房，有金科等知名品牌房，也有邦泰、翡翠国际等商业繁华地段房，以及兼具教育资源、高铁资源、高物管标准的大楼盘，对购房者来说，选择面较宽。

其次，根据国家统计局调查队报告分析指出，从目前的租售比（租金占住宅售价的比例）来看，买一套房子的总价款（以80平米为例，每平米4600元的房价，总价款37万元左右，以清水房出租月租金1200元计算）出租308个月（26年）可以收回，略超1:300的国际警界线，与2012年、2013年租售比（1:400以上）的情况相比，目前的房价相对合理。在经历楼市寒冬后，泡沫挤出、价格更趋合理的情况下，消费者购房置业的意愿较强。

多数房屋中介人员反映，城区二手住宅成交清淡，主要是受新房市场冲击。近两年新开楼盘多，新房在房源价格和区位上都占有优势，尽管新房价格近期有所上升，但与过去两年比下降较明显，二手房价格有一定滞后且波动幅度小。据内江某知名中介张总介绍，今年二手房成交情况不好，新房销售较为乐观，为提高销售业绩，公司自今年6月份起拓展了新房代理销售业务，对房屋中介后市依然看好。

张意未 华西城市读本记者 邱雨

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