内江房租为何节节高

毕业求职租房季还没有过去，马上又要进入租房陪读季了，租房市场火热让租金高企，也让租房一族感到头疼——想要租套价钱合适、配套设施齐全的房子似乎越来越难。近日，笔者对此进行了走访调查。

◇本报实习生 杨彩红

房租高，中介费高，租房难

家住东兴区高桥镇的罗女士，儿子在内江六中读高中。罗女士决定下期到城区来租套房子当陪读妈妈，8月1日就开始在生活服务类网站上浏览租房信息，昂贵的房租让她有些发愣。

“去年我一位亲戚在新六中附近租房子，套二，每月1000元左右。现在那边的套二基本都是1500元/月了。”罗女士说。

外地姑娘林梦霞，去年大学毕业后来内江工作就当上了租房族。本月底，她租的房子就到期了，月初她就开始拜托同事、朋友帮忙找房子。

“去年是和同事一起合租的两室两厅，冰箱、彩电、空调、洗衣机、微波炉、衣柜、床等家电家具齐全，650元/月，当时我们都嫌有点贵；可现在要想租个家电家具齐全的套二，低于900元/月是根本不可能的。”林梦霞说，这段时间她一直在留意租房信息，但截至目前仍没找到合适的。

“以套二为例，价钱便宜（600~800元/月）的房子，要么是清水房，要么只有床，或者是在城乡结合部，高楼层；一般的房子，都是1000元/月左右，大多都是中等装修，有十多年的历史，里面有些普通的家具家电，能满足基本的生活需求；而价格贵的，绝大部分是家电家具齐全的精装房，很多都是1800~2600元/月，也有些是上了3000元/月的。上次我在网上看见市中区一则租房信息，套二的，月租11000元，直接吓到了。”林梦霞说，现在的好房子基本都在房屋中介机构手里，通过中介找房子，找到之后一般需付一月租金的50%~100%当做佣金。“就算相对便宜的房子，加上中介费也‘贵了\’。”

中介机构“抬高租金”？

近日，笔者在市中区翔龙山、新华路、公园街、文英街等处走访发现，无论是临街门面还是背街小巷，房屋中介机构随处可见。

在翔龙山一家大小不足10平方米的房屋中介机构，店主告诉笔者，每次看房需付20元的看房费，如租房未成功不退看房费，成功则再付一个月租金的50%作为中介费。

市内某连锁房产中介机构工作人员李先生告诉笔者，一般大型的房屋中介机构不收看房费，但中介费是一个月租金的100%。

“至少有95%以上的房源在中介手里。”市中区人民路一位房东告诉笔者。8月8日，笔者在58同城和赶集网等生活类网站上“内江出租”中进行搜索，并对前30个房屋出租信息进行统计，发现房东本人发布的消息少之又少，房屋中介机构发布的消息约占80%以上。

房源为什么牢牢掌握在中介手里呢？

这位房东告诉笔者，将出租房屋的信息交给中介机构之后，房东就只管等中介机构带房客来签合同了。“这样很省事，中介也不会收我们的钱。有些人甚至还把房屋钥匙交给中介，由他们‘全权管理\’。”该房东说，部分房屋中介机构会主动上门或者打电话请求代管房屋出租事宜。

林梦霞认为：“中介费用按一个月租金的50%~100%直接与房租挂钩，这样一来，一些‘全权管理\’的中介就会暗地里抬高房租。”

业内人士张女士称，房屋中介机构生意较好的时候一天能赚3万多元；李先生证实，像他所在的中介机构，“日进万金”是常有的事。

中介是否靠抬高房租牟取暴利？市房管局工作人员杨女士说，房租上涨与房价上涨有直接的联系，还谈不上房屋中介机构是涨价的“推手”。“因为中介不管是房租高或者低，只有成交了，才有收入。如果将房租抬高，房屋也无法租出去。”

但杨女士同时表示，目前内江市部分中介机构还不够规范。

相关部门：

对中介市场先培育再规范

8月8日，笔者从市房管局市场科了解到，内江市房屋中介机构遍地开花，但“正规”的房屋中介机构只有5家。按照《内江市城市房地产经纪和咨询服务管理暂行办法》（2009），从事城市房地产经纪业务的服务机构，应当到房地产管理部门备案，备案时应当符合“依法取得营业执照、有1名以上取得《房地产经纪人注册证》或3名以上取得房地产经纪人协理执业资格证书的专职人员”等条件。

市房管局工作人员杨女士说，目前已取得营业执照而没到房管局备案的房屋中介机构多数是因为从业人员达不到规定要求。“针对这种情况，在目前的过渡期，我们向省里申请允许他们参加省里的房地产经纪人协理执业资格培训。在取得培训资格的当年范围内，视为房地产经纪人协理，其所在中介机构按照最低经纪机构备案标准可以进行备案。今年全市已经组织过一次培训，约80名从业人员参加培训。”杨女士说，这种培训是培育市场的一个方式。

“我们预计市本级范围内正规的房屋中介机构达到20余家时，便会对已取得营业执照但没有在房管局进行备案的房屋中介机构进行清理。这一点，我们已经和工商部门达成了共识，届时在第二年房屋中介机构到工商部门进行年审时，会请其提供在房管局进行备案的资料，如无，则不再通过年审。”杨女士说，由此，将逐步规范内江市房屋中介市场。

新闻推荐

畜牧业为全市农民人均创收上千元上半年内江市畜牧业总产值达到72.1亿元

（记者邹英）记者从市级相关部门了解到，内江市抓住现代畜牧业试点市建设的机遇，强力推进畜牧业快速发展，畜牧业成为农民增收的主导产业。今年上半年，全市畜牧业总产值达到72.1亿元，农民人均畜牧收入...

内江新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离内江再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。